现在宏观调控还在进行中，大家都非常关心，中央还会出什么政策？
      我认为“国八条”是非常成熟的一个文件。虽然是“八条”，但概括起来核心的内容是两条，第一条就是打击炒房，打击投机，打击部分地区已经冒头的泡沫。这方面的政策一出台，可谓立竿见影。我们看到，上海、浙江、江苏一些城市市场的变化是非常剧烈的。市场的调整，是前两年过于亢奋的代价。而目前应该说正在逐步趋于理性，正在好转。这是第一条，非常成功，效果已经很明显。
　　 第二条就是解决中低收入家庭的居住问题。房子不像电视机、电冰箱，用得起就用，用不起就不用，住房是特殊的商品，所以必须要有一个合理的供应。现在土地的供应逐年下降，而住宅新增量也从2002年开始急剧减少。从结构来看，无论土地还是房屋，减少的恐怕主要是面向中低收入家庭、带有保障性质的那一部分。所以必须要改变土地供应结构，要向市场提供这样的土地，让发展商多开发适宜中低收入家庭居住的房屋。
　   这一条目前见效还不够明显。我个人认为，主要是两个原因。
      第一，它的效果有一个滞后期。比如去年的政策出台之后，上海就开始推出了一批面向中低收入家庭的微利房，万科也参与了这个工作，拿了两块地。这批房屋如果能顺利推向市场，对于中低收入家庭的居住问题将发挥非常大的作用。但是它们的推出要有一年半到两年的滞后期，对市场产生明显的影响，要等到今年年底或者明年年初。
　　第二个原因是，上海这个力度是比较少见的。从统计数字来看，从去年“国八条”出台到现在，各个城市推出的用于微利房、廉租房的土地并不多。所以，在土地供应总量和结构上，中央政府、地方政府还是应该加大力度，如果这个力度加不上来，房屋供应不足的市场矛盾依然会非常突出。
　　尤其是针对中低收入家庭、带有住房保障性质的土地供应，更应该加大力度，并有更灵活的供应方式。现在土地市场上，招标、拍卖的价格越来越高，这种高价土地上盖出来的房子就是不涨价、就是降价20％，中低收入家庭恐怕还是买不起。
　　所以我觉得要缓解现在的市场矛盾，必须在土地供应结构上继续贯彻“国八条”的精神。（作者系万科企业集团董事长。本文源自“王石博客”，未经作者审阅）