异地置业辐射圈的一个心理界限为100公里。虽然北京向外辐射可至300公里以外的北戴河,但在100公里范围内的住宅是北京人能够实际有效居住的,介于第一和第二居所之间。廊坊、燕郊、涿州和固安都属于这个与北京联系最为紧密的圈内。都市人的逐梦之旅,正从一幅悬空美景,一点点落到手掌心内。

美国户口普查局最近公布的一份调查报告说,为了寻找更便宜的房子和更开阔的空间,美国中产阶级正在逃离大都市。据路透社报道,该份报告显示,从2000年到2004年,除了少数例外,美国几乎所有的大城市迁出的人口都比迁入的人口多。除了这个大趋势之外,在几乎每一个美国城市里,人们都在从传统的“郊区”迁往环境更好的远郊区。

这份报告相信会让部分人感觉良好,因为中国也正在掀起一场更远的郊区化浪潮,中国的城市化浪潮以超级快的速度追赶上美国的脚步。在北京,无数人的异地置业热情再次被唤醒。今年的秋季方展会四分之一的展位即被异地项目所占领。河北秦皇岛、固安、廊坊、燕郊成为广泛意义上的大北京远郊区,成千上万的北京人开始在河北的土地上开拓自己的家园。

从郊区到更远郊区,来自于城市只上不下的价格压迫,也来自于更好环境的梦想选择。仅仅是在2、3年以前,这种梦想在中国还是以另一种状态被展现出来。它不是由近到远的郊区化,反而是由最远的外太空、美国、海南、广东反退回到紧靠北京的河北。我们没有理由担心这种由远到近的反退过程会证明中国人的梦想能力在逐日下降。恰恰相反,郊区化的反缩过程正是实现梦想能力的增强。买月球土地证、美国土地证和维多利亚湾事件发生的越少,梦想家园也就越早实现。正所谓梦想越远,距离越近。

这个过程最早看起来与梦想家园无关。1992年,借哥伦布发现美洲大陆500年之际,有人突发奇想推出“拥有一片美国”销售活动。此证书在中国造成巨大轰动。热情的购买者显然不是为了在美国盖个别墅,那时候北京的别墅还是处于农民独立住宅的阶段。他们相中的是美国的移民权。唯一能够证明这个事件与房地产有关的是1992年的中国房地产刚刚开始进入第一个高潮。海南房地产的奇迹教育了新中国一代人明白,土地是有特殊价值的。但显然,他们还不够了解土地价值的真正含义和它的实现途径。
此事件以后,中国人便对跨国界和外太空的土地不再有任何兴趣。后来,澳大利亚、新西兰乃至月球的土地销售商络绎来到中国巡展,都是空手而归。2005年的月球土地证事件似乎更加证明中国人的吃一堑长一智的传统能力。所谓的月球大使馆是被其所在写字楼的一名保安率先发现并揭露于媒体。

当移民变成空想的时候,梦想便开始回到国内旅游。第二次梦想行动便在旅游胜地活跃。这一次,销售商要花费更多的吐沫。“泰慕赛尔”(TIMESHARE)——产权度假酒店应运而生。它的好处在于让投资者相信在旅游胜地拥有一点房产不仅有投资回报,而且可以像欧美人一样,季节性逃离大城市找到自己的家。缺乏水源但财力丰厚的北京投资者选择了大海作为梦想目的地。海南和秦皇岛度假酒店因此受益匪浅。

产权度假酒店起始于1995年,盛行于2000年左右。这个继往开来的时段恰好也说明,梦想总是要被填充的,无论是美国土地证还是海南好风景。及至维多利亚湾事发,人们的热情始退回到自己的身边和各自城市的郊区。2003年的非典梦魇无疑令人相信,梦想家园一定要充分贴近自己,以便在最危难的时候发挥出应有的作用。

从这时候开始,我们才第一次与曾经梦想过的美国同步前进。随着高速公路的延伸和房价的上涨,上海人向九镇延伸,北京人则在河北开疆拓土。伟业控股公司副总经理赵铁路这样来精确描述北京的异地置业辐射圈,“北京的强力辐射圈在300公里半径范围内,最远达到北戴河”。在这个范围内,赵铁路又将其细分为两个辐射圈。在100公里范围内的住宅是北京人能够实际有效居住的。廊坊、燕郊、涿州和固安都属于这个联系最为紧密的圈内。它实际上是介于第一和第二居所之间,能够被经常使用。从通勤时间来看,100公里半径意味着1个小时能够基本到达北京市区。这个区域之内的河北地段,对中产阶层来讲无疑是上好的选择。风景既好,价格与北京市区同比低很多,交通也发达。配套设施固然落后,但因为紧靠北京,还不至于落后到无法忍受的地步。

在北京人异地寻梦的过程中,值得一提的是山东日照的个案。日照“北大教授花园”事实上也是属于度假村概念。但是北大教授的理性和精明被充分运用到实践之中。由北大这个著名的高校校方亲自出面协调合作大大降低了个人投资的力量规模与开发商对比悬殊状况。日照人的朴实和日照市政府的积极响应也成全了这一个大规模候鸟迁徙群落。但是,这样的案例显然不适合于理智不完善或者理智虽完善但力量不足的人群。