住宅土地使用权到期后怎么办？“70年土地使用权”让很多人心里都不踏实。小区的车库和车位到底归谁所有。随着物权法草案的第六次审议，这样一些事关国计民生的问题的答案正逐渐浮出水面。

从激烈争论到凝聚共识，物权法草案的许多重大问题已基本得到解决，日趋成熟，有望在适当时候提请全国人民代表大会会议审议。

全国人大常委会组成人员普遍认为，草案六审稿吸收了常委会前五次审议和社会各方面的意见，反映了在一些重大问题上取得的共识，修改得比较好，已比较成熟。

此次审议删除了宅用地满70年续费的条文，全国人大常委会委员丛斌表示，住宅用地满70年以后，还需不需要再缴土地使用费的问题（是讨论的重点），原来是要求缴的，后来经过委员们的讨论，考虑到我国居民的具体生活状况，因此，这个目前暂不作规定。

中国人民大学土地系副教授谭峻对此表示，土地的所有权是个国际性问题，我们如何处理这个问题，涉及到亿万老百姓的利益。所以，法律制定者也非常慎重。全国人大法律委员会此次建议删去土地使用费的规定，对普通人来说是件好事。

小区的车库和车位到底归谁所有的疑问也有了答案，第六次审议的物权法草案规定，“应首先满足小区居民需要”。

全国人大法律委员会反复研究认为，车位、车库的归属问题，涉及广大业主的切身利益，规划用于停放汽车的车位、车库，作为建筑物的附属设施，应首先满足小区居民的需要。

第六次审议的物权法草案还在防止企业并购造成国资流失、细化征收补偿规定、严格控制农用地转为建筑用地等方面的问题作了规定。

全国人大常委会组成人员普遍认为，所有权是所有制在法律上的表现，是物权的核心和基础。草案六审稿把维护国家基本经济制度作为物权法的立法目的，把有关基本经济制度的规定作为基本原则写入总则，使草案关于坚持和完善社会主义基本经济制度的规定更加集中、更加鲜明，准确体现了对基本经济制度的坚持和维护。

物权法，这部关系群众根本利益的法律，从2002年12月提请九届全国人大常委会进行初次审议以来，先后进行了六审，创造了全国人大立法史上的新纪录。

物权法的起草工作始于20世纪90年代初。2002年12月，物权法草案作为民法草案的一编，与其他部分一起提请九届全国人大常委会进行了初次审议。十届全国人大常委会高度重视制定物权法的工作，将物权法草案排在整个民法立法进程中最优先的位置，先后进行了二审、三审、四审、五审和六审。