由于房地产信托开始出现持续萎缩，目前银行推出的一些与房地产信托挂钩的人民币理财产品也屈指可数，所以最近民生银行9月份在上海推出了“非凡”人民币理财T11计划和T12计划才显得很“珍贵”。
　　  这款人民币理财产品投资期限为22个月，投资起点金额为10万元。该产品投资于安信信托投资股份有限公司的“安国·北京鸿坤伟业公司股权信托”，贷款资金用于北京鸿坤伟业公司在北京西红门第三期城建开发项目，预期年收益率为5.00%。
　　  记者了解到，所谓投资实际是由信托公司设立信托计划，而银行作为惟一的计划购买人，再将该产品分割出售给客户。
　　  实际上，目前房地产信托产品的年收益率一般保持在6%以上。而通过银行销售的信托产品则要比直接购买的信托产品收益率要低1到1.5个百分点。尽管如此，业内人士指出，购买带有投资信托的银行理财产品要比直接买信托计划要有很多好处。由于信托公司自己推出的信托计划受最高200份合同的限制，投资者投资额最少也需要50万元，而绕道银行的理财产品的发行则不受数量的限制,这样就大大降低了投资者进入的门槛。
　　  此外，安全性也会更高。银行利用贷款评审经验，在众多信托产品中进行过挑选。同时作为地产信托计划的单一委托客户，可严密监控受托人及项目进展，并定期向客户做出信息披露，客户无需经常关注市场变化。更关键的是，银行在推出此类产品时，引入了担保机制。
　　  以民生银行推出的T11计划为例，该房地产项目以土地作抵押，并由民生银行提供后续贷款支持担保。同时操作该项目的房地产公司在民生银行开户，资金运用由民生银行监管。这样就大大降低了信托产品的风险。
　　  而且，与其他类型的理财产品而言，投资房地产信托的理财产品还是具有优势的。例如，以民生银行推出的“非凡”人民币理财T11计划为例，为期22个月的T11计划，其年预期收益率可以达到5%。而现在投资于货币市场中的人民币理财产品预期年利率也仅仅在3%左右。相对于基础设施建设、土地储备等风险较低项目平均4.5%左右的收益率，也颇有吸引力。