投资者报(记者 田志欣 实习生 李芳)正处于转型期的中国房地产业将在10年后进入它的黄金发展期，而现在市场上正一枝独秀的万科在未来10年里也将维持一个实力强大的角色，继续叱咤风云。

这就是未来10年后，我们所能展望到的房地产行业的一个非常令人振奋的前景。

易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为：如果是以生命为周期的话，中国的房地产行业还处于一个青少年时期，甚至是少年时期。现在我国房地产业的发展还是粗放型的， 同时，政府的政策干预和权力干预过多，市场化程度非常低。

杨红旭说，10年之后，中国的房地产行业会进入一个黄金的发展时期，这跟中国的人口结构、城市化进程有关系。其次从市场需求方面来看，未来10年的房地产市场需求会变小，但将维持在一个很稳定的层面上。

同时，房地产企业的未来竞争法则将大为不同，以前也许做一个地产商更重要的是拿地，需要跟权力结盟。而这一切根源于中国现有的体制，非地产企业所能改变。

“但是在未来市场化之后，房地产企业的核心竞争力应该体现在资本运作能力和产品竞争力这两个方面。”杨红旭说。资本运作能力就是投融资的能力，产品竞争力就是产品线配置能力、产品规划设计的功力、品牌号召力和企业管理能力。现在的企业竞争力也是以这些为基本框架的，只不过是有很多都还不成熟或者刚刚起步，将来会更加完善。

将来房地产的格局市场集中程度会比较高，杨红旭很看好万达，还有一些企业如碧桂园、富力、世贸，因为他们的发展模式和万科不一样。

一个成熟的地产行业必然拥有合理的市场格局。未来10年万科仍然一家独大，同时又群雄四起，出现多极化的格局。将来的房地产商，处于第一梯队的企业间的差距会缩小，而和第二、三梯队企业之间的差距则会越来越大。