经济观察报 刘吉/文 如果中国房地产业衰落、房市崩溃，后果是什么？当前已经是必须认真考虑的重大而紧迫的问题了。思前虑后，才是全面。房地产业衰落、房市崩溃，后果极其严重，关乎国家兴衰，这可能是一些渴望“公平”、“共享”的善良人们所没有想到的。

首先是3500万建筑工人失业，其中绝大部分正是低收入阶层，特别是农民工。由此波及相关行业的低收入阶层失业者将更多。“按低收入阶层利益进行宏观调控”，首先恰恰严重损害了低收入阶层的根本利益！

第二，一旦房价暴跌，就使得广大自有住房的中等收入阶层的财产严重缩水，特别是那些按揭贷款的年轻人还要继续按原高价合同支付还贷，而得到的是低值不动产，不仅成为长期沉重的负债者，而且是收入负增长！于是，刚刚成长的一亿中等收入阶层贫困化，许多人重新跌进低收入家庭的队伍，更不要说在房地产行业以及相关行业工作的白领中等收入阶层下岗失业，按揭房要被银行收回拍卖了。整个社会必将动荡不安了。

第三，谁从房地产价格暴跌中得到好处？最大受益者将是大房地产公司（资金雄厚）特别是外国人和海外投资者。房价下跌，即使暴跌，中高档房也不可能降至一般工薪阶层马上都买得起的水平，或者还没有暴跌到这个水平，早就被他们、特别是专业炒房投机者将房子全部廉价抢购去了。据报载，近几年外资直接或间接 （委托亲属或中资）在上海等地购置房地产已达100亿美元以上，就是证明。结果，吃亏的是中国人。即便是破了产的中国房地产企业主（特别是广大中小房地产商），又是给中国增加一群失业者。好几年来，国内外某些舆论鼓吹中国房地产泡沫，许多正是海外炒房投机者的幕后杰作，不可不高度警惕。

第四，房地产衰落，包括严重影响相关的许多产业的发展乃至相应的衰落，势必阻滞中国整个经济的发展。一个最直接的影响是银行贷款支撑的广大中小房地产商破产，特别是广大中等收入阶层没有能力支付“按揭”，必将导致许多银行“坏账”剧增而破产，一场金融危机势不可免！中国经济如果走入新一轮低谷，将不是三五年可以重振雄风的，中国将错过今后20年的战略机遇期。这确实关乎到中国的历史命运，绝非危言耸听！

综上分析，我以为政府关于房地产和房市的基本政策应该是：

（1）抓住机遇，采取有效措施，大力促进社会主义房地产产业和房市交易高速持续地发展，它应成为抓发展这个第一要务不可分割的十分重要的组成部分。这应是一切房地产政策和宏观调控的出发点和落脚点。房地产产业兴衰是政策措施是否正确的实践检验。

（2）尽快完善社会主义市场经济体制改革，健全市场经济各项法制，从而减少或杜绝损害房地产业和房市高速持续发展中的投机寻租活动，包括严惩官商勾结的房地产腐败行为、严禁房地产长期空闲囤积居奇（如一年为限收回或征高额累进税），健全房地产金融制度和信贷制度（严防借国有银行贷款炒房）以及征收房地产税（可以仿效个人所得税，定一个起征线，例如一户1000平方米，以阻限炒房的投机者，而又不妨碍造就庞大中等收入阶层）等等。

（3）国家的房地产政策，从根本上讲，应集中体现中等收入阶层的利益和愿望，以造就日益增多并最终成为人口大多数的中等收入阶层。低收入贫苦阶层的住房应有政府或慈善机构建造廉租房解决。当然，最根本的办法还在于，国家和社会应给低收入贫困阶层以足够的培训和教育，使他们掌握先进生产力的知识和技能，从而在社会主义“各尽所能，各取所值”的分配原则和市场经济公平竞争下进入中等收入阶层，住房问题就自然良好地解决了。

（4）大众传媒社会舆论有责任向社会大众讲清以上道理，转变观念，让群众认清自己的根本利益所在，推动和支持政府改革和发展，而不是给政府以错误的压力。

（作者系中欧国际工商学院名誉院长）