“第四季度降贷款利息是有可能的，但力度有限。因为银行靠存贷利息差赚取利润，调息的话，应该是双息一块调，但目前仍处于高通胀时期，降存款利息，老百姓在银行的存款，就会进一步缩水。”原全国人大常务委员会副委员长成思危9月23日对记者表示。
9月15日，中国人民银行宣布“两率”下调，让房地产业内人士看到了曙光。一位中型房地产企业高层表示，或许会在第四季度，将迎来些微松动的货币政策。
“正是因为了解了情况，有几家银行甚至找上门来要贷款给我们，”该房地产高层称，“里面既有大型国有商业银行，也有地方股份制商业银行”。
据了解，大型国有背景的房地产企业或中型有政府背景的房地产企业，至今仍是商业银行的优质客户，银行并没有对所有的房地产企业关起大门。“银行也需要把钱贷出去，这是银行的职责”，一家股份制商业银行内部人士称，“但的确更加小心了，谁都不想承担太多的风险，尤其是在局势不清的状态下。”
只是结构性微调
“最近的货币政策在很大程度上，当然除了中国的问题外，更多是向国际表态，从某种意义上参加了国际救援行动，利率有所放松。”中银国际控股有限公司董事、首席经济学家曹远征9月23日在“新浪金麒麟论坛”上表示，“但中国目前通货膨胀的风险隐患并没有消除，因此，不能被理解为这次降息和调准备金率就是一次彻底转变和放松的信号，不仅是微调，可能就是个表态。”
这次货币政策的微调，也让投资界人士看到了一丝光亮。9月16日，一位投资界资深人士对《投资者报》说：“这就是松动政策，货币不会比之前再紧了，我正在给几个基金公司做前期评估，他们看好几个有政府背景的楼盘，准备从项目开发前，就加入其中。”
但是，证券界有关人士的看法，有所不同。9月24日，民族证券研究发展中心研究员崔娟对《投资者报》说：“双率下调主要针对的是短期贷款，幅度相对较高，而房地产企业主要是长期贷款，影响不大。”她同时表示，房地产企业目前资金紧张，主要是两方面原因，一个是销售萎缩，造成资金回笼慢；另一个是银行收紧银根，企业贷不到款。
9月18日，原中国人民银行副行长、全国人大财经委副主任委员吴晓灵对《投资者报》说：“我们应该给房地产企业搭建一个完整的资金链，不要过度地依赖银行资金，但并不是想完全切断房地产企业的资金链。”
她表示，如果银行过多地借贷给房地产企业，就会产生购买力的过度膨胀。同时，她认为，央行“两率”下调是结构性调整，不是政策性调整，目前中国仍处于高通胀时期，放松银根对控制通胀不利。
北京大学经济研究中心主任仲大军则提醒业内人士注意国际因素，正是由于美国的经济危机，美国的财富泡沫破灭了，才导致中国的房地产开始出现一系列的调整。
住房和城乡建设研究部政策研究中心副主任王珏林表示，有几项政策调控效果比较明显，首当其冲的就是土地政策，因为不能长期持有并缩小了招拍挂的面积，对原先一些利用囤地来扩大市场的企业来说，肯定遇到了困难；其次是金融方面倾向于保障性住房，这对一些短期投资性或具有投机心理的人来说，会提高他们的成本；然后是广大城乡居民属于中低收入阶层，期盼保障政策能真正实施到自己的身上。总的来讲，现在的市场属于调整期间，所以这些应当属于正常现象。
北京房价普遍未大动
上述投资界人士表示，北京有几个项目已经或计划请他们做托管。找他们做托管的项目，大多有类似的背景：房地产企业规模较小，资金无法回笼；再加上银行贷款即将到期，无法还款。
在实在没有办法的情况下，两方签署“托管合同”。所谓的“托管合同”，由投资方拿出5000万到1亿元人民币，解房地产企业的燃眉之急，然后接过楼盘，负责销售，时限一般为半年或一年。
投资方一般将房地产项目打7折向外快速兜售，待资金回笼后，扣除房地产企业成本后的利润，投资方和房地产企业三七开。
该投资界人士表示，“这样的项目在整个房地产项目中占极少的份额，我们正在做的一个托管项目，位于东五环附近。”
“我们手里有资金，有几家基金公司给我们资金支持，同时，我们也给信托公司做咨询，目前正在找项目合作。”该人士称，现在还不是托管项目的好时机，年底前，或出现项目井喷，因为那个时候，很多房地产企业要面临银行回收贷款或贷款利息的时期。因此，目前能够打七折的房地产项目还很少，房价普遍未有大的变化。
“如果，全国房价普降两成的话，头痛的将不只是房地产企业，还有很多商业银行，第一将出现深圳已经出现的“断供”现象；第二，房地产企业还款能力也将打折扣，商业银行的坏账风险将激增；上述人士称。
成思危表示,“房地产问题，房价暴涨不好，暴跌也不好，这一定要注意，像美国房地产这么暴跌，所产生的问题，是值得我们深思的。”他同时称，紧缩的货币政策基调没有变。
中国房地产协会副会长、秘书长朱中一公开表示，中房协上交了房地产政策调整建议，已经得到国务院有关领导的重视。据了解，该建议主要将目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体建议包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。
朱中一表示，去年中房协通过上级部门曾向国务院递交了一份政策建议报告，后来该报告内容被政策制定部门采用。因此，他有信心今年的政策建议会得到有关方面的注意。
