读者 陈金保

2008年10月27日

经济观察网编辑：

时下中国的房地产业在国际金融危机的影响下，悄悄进入调整期。于是，无数的房地产大亨跳出来说政府要出来救房地产市场。而且，据报导，还真有20个城市出台了各种救市措施，就连国家发改委的领导也出来支持救市。实在忍无可忍，我真得说两句了。

我不反对救市，因为美国由房地产次贷危机引起的金融危机正在席卷全世界，就是傻子，我想也应该从美国的金融危机中吸取点教训。我反对的是现在就大张旗鼓地救市。

我认为房地产救市必须满足两个条件：一是房价大跌，现在我国规定的购房首付是30％，只有房价跌破30％，才有可能出现还贷违约现象。二是房贷的违约率快速上升，因为如果大家都不还钱了，银行就麻烦了，就有可能会引发金融危机。出现金融危机当然是我们每个人都不愿意看到的事情。

先看看房价吧。笔者整理了国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋价格指数（见图）。我们看到，从2006年1季度到2008年2季度，房价指数一直就是高位运行，也就是从今年5月份左右开始，指数才有所下降，但是除深圳外，指数都高于100，也就是说相比去年而言，房价还是上升的，只是上升的幅度有所下降而已。最新查到了2008年8月的房地产价格指数，一样是高于100。去年大家都说房价高得离谱，国家要宏观调控，今年房价比去年还高，怎么就囔囔要救市呢？有人说了，房屋成交量大幅萎缩。那倒是不争的事实。前些年，房地产投资过热，炒房成风，现在在这样的国际金融形势下，成交量下降，正好反映了房地产投资商和民众的理性，也应该正是我们所希望出现的情形呀！难道我们还希望这时民众不顾一切，提着钱袋子排队炒房吗？媒体报导的某某搂盘降价，一方面那只是个别现象，另一方面那也是房地产商稍微调整自己的利润空间而已。如果大众真的以为房价暴跌，那就正好中了房地产商的圈套了。

再看看房贷违约吧。据报导深圳违约率算最高的了，也就4％左右，比起一般商业贷款14％的坏帐，那已经是非常低的了。要不，怎么会出现商业银行使出浑身解数争抢房贷业务呢？要不怎么会有那么多的商业银行拒绝公积金贷款呢？中国目前的房贷是银行最青睐的业务，那早就是不争的事实了。

既然这样，为什么那么多的政府还要救市呢？

如果我们以为政府救市是担心房地产市场出问题而引发金融危机，危及人民的生活，那就是大错特错了。其实，政府担心的只是自己的钱袋子而已。本人做过深入计算，目前，如果加上土地转让金收入，大部分地方政府，尤其是小城市的地方政府50％左右的财政收入来自于房地产市场的税费收入。如果土地没人竞拍了，房子没人买了，那政府的收入找谁要呢？前些年伴着火热的房地产市场，政府过惯了财源滚滚的日子，这突然一下收入没了，政府开销怎么办？GDP考核怎么办？政绩怎么办？政府和房地产开发商一样，喜欢房地产价格节节攀升，过惯了灯红酒绿的日子，突然间冷冷清清，当然惹得政府和房地产开发商两位老人家不高兴了。这才是他们救房市的根本原因。

如果房地产商囔囔要救市，我们劳苦大众真的以为经济危机要来临了那就大错特错了。开发商习惯了民众排队买房的日子，房市稍微调整，政府就跳出来救市，我估计房地产商早已躲在被子里偷偷乐呢！