2008年10月，北京限价房和经济适用房销量并首次超过商品住宅，占总销量的比重近七成，而随着政府保障性住房的投资加大，这一趋势将会持续，作为北京房地产公司龙头的首开股份，很可能将是这一变局中的最大幸运者。

11月24日，首开股份(600376.SH)证券事务部工作人员对《投资者报》记者表示，政府9000亿元保障房投资计划短期内不会对公司业绩产生实质影响，但他强调，作为首都根正苗红的国企，首开股份从9000亿元的盘子中分得较多份额没太多悬念。

受益保障房新政

建设部相关人士日前对《投资者报》记者表示，此轮保障房由谁来开发尚无定论，但地方国企地产公司可能获得更多优势。华东师范大学东方房地产学院院长张永岳也表示，那些更容易获得安居工程开发权的企业，特别是国有企业将有更大的机会生存下来。

长期以来，保障房开发都是国企地产商的“专利”。北京2007年的土地交易记录显示， 国有房企抢占了大部分保障房市场份额。而首开股份正是由于过去承接了一系列的政策性“安局工程”，才得以在保障房开发领域拥有了资源和经验的双重优势。

2007年，首开股份完成收购首开集团房地产主营业务资产，房地产开发项目由之前的5个增加至26个，项目储备由280万平方米扩展到850多万平方米，并且大多是在建即售项目，房地产开发主营业务地位得到大大加强。加上2008年以来取得的项目，项目储备比较可观，公司资产规模已跻身一线开发商之列。

在北京过去的保障性住房建设中，首开股份曾开发过天通苑、回龙观等片区，已经显示出较强的实力，一旦参与到政府保障性住房的建设，公司实力将进一步增强，对今后的市场格局将产生较大的影响。

海通证券分析师何淼认为，首开股份拥有区域龙头地位和大型国企整合带来的先天资源优势，此前注入的大量优质资产2007年后已陆续体现利润，公司进入高速增长期。

弃商业保住宅

由于负债率高于70%的行业水平，而一旦涉水保障房建设就需投入大量资金，公司近期开始处理旗下房地产资产。

公司9月底公告称， 其全资子公司北京城市开发集团有限责任公司将其拥有的复兴门内4-2#项目转让给金融街控股股份有限公司，转让价约9亿元人民币。

紧接着，公司10月28日公告称，将通过北京市产权交易所挂牌转让其控股子公司北京首开仁信置业有限公司持有的项目公司80%股权，该项目公司主要进行北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发，转让价不低于4200万元。

而早在今年4月24日，首开股份将持有的北京耀辉置业有限公司62%的股权以人民币4.6亿元的价格转让给香港世纪协润投资有限公司。首开股份证券部钟宁曾表示，随着房地产市场调整，公司的确在不断调整发展路径，将专注于公司所主营的中档住宅开发项目，而一些太高端的项目和非住宅项目则可能被处理掉。而耀辉置业正是这样的高端项目之一。

《投资者报》记者就此致电首开股份董秘王怡。王表示，公司确实在处理一些资产，但并不是为了套现，因为卖出的都是商业项目，而开发商业项目并非首开的强项，首开的开发重点是住宅。

同时，为了缓解资金紧张，首开股份8月29日公告称，公司拟向中国银行申请3亿元人民币贷款，贷款期限3年。

而此前，首开股份董事长刘希模曾透露，要高薪面向海内外聘请一位擅长资金运营的总会计师，为首开的下一步扩张发展积聚力量。