专题：2009消费投资学
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要投资公司股票，先了解公司产品，要想投资地产公司，先花点钱去买个房子。这样的投资思路荒唐吗？其实不然，至少，自称投资经验丰富的王先生对此体会深刻。
王先生第一次买房时，保利地产北京楼盘正卖得如火如荼，价格飞涨，公司股价却涨势不大。王先生既买了保利地产房子，也买了其股票。结果，王先生双双获益，房子赚了，股票投资也赚了。
第二次，王先生准备在市区给老人买一套房，仍锁定保利地产楼盘。结果与上次相反，房价是低了，股票却大跌，王先生准备投进去的钱差点打了水漂。经过两次切身体验，王先生反问自己：“我为什么不在买房的体验中去研究公司业绩变化，进而决定投资策略呢？”
第一次投资意外丰收
王先生是一家实业公司投资总监，家住北京朝阳区。自2006年买了新车后，一心想改变居住环境，目标是到北京郊区买一套别墅，呼吸新鲜空气。经过一番实地调查和比较，王先生选定了保利地产，并看上了其即将在京西“大西山”板块西北旺镇打造的保利?西山林语新盘。
看中保利地产的原因，是因为王先生觉得保利地产作为全国著名地产商，有雄厚的资金作保障，并且具有多年全国性地产开发经验，品牌不错。
而看中上述楼盘，是因为喜欢其地理位置。该楼盘位于海淀大西山区域，处于海淀新区与中关村交汇之处。项目建筑总面积达120万平米，是当时大西山住宅区和海淀新区体量最大的低密度高档住宅社区，包括独栋双拼别墅、花园洋楼、山居公馆等住宅建筑形态，而且“三山怀抱、一水环绕”，周边生态环境与人文环境良好。
而真正让王先生快速购房的另一理由是，2006年“金九”不温不火之际，京西的高档房市场掀起了一股热潮，“大西山”板块更呼之欲出，再不买价格一定会涨高。王先生买入的价格比后来最高价每平米少了5000元。
在楼盘热卖之前，公司股价有过一轮上涨，自2006年11月初的30元/股涨至2007年3月初的56元/股附近，但之后动静不大。王先生意识到牛市已经启动，而且公司楼盘即将开盘热卖，7月开盘的前期105套别墅村售价达到20000元/平方米以上，公司业绩可能因此迎来高潮，于是在2007年五一期间，王先生投资50万买了公司股票。
王先生当时买入股价约为30元/股，之后牛市引擎启动，公司股价一路走高，到2007年11月初股价创下98.5元/股的最高纪录，王先生的投资翻了3倍多。
事实上，股价创新高后，王先生并没有料到之后股价会极速大跌，也没想到大盘之后会飞流直下，他还想继续持有，原因是看好保利地产在北京的快速扩张。但由于他家需要为父母在城区购买一套房子，王先生被迫卖出。谁知这一被迫举措，后来被证明是何等明智，也让王先生阴差阳错地成了投资牛人，并被朋友追棒。但王先生自己心里最清楚，他的判断其实是失误了。
第二次投资有惊无险
之后，保利地产的股价在创下最高纪录后掉头向下，到2007年年底已跌到62元/股附近，两个月时间跌幅近30%。王先生庆幸自己运气好。不过，有了头一次因祸得福的教训，王先生谨慎了许多。
就在股价下跌的过程中，王先生继续在京城寻找楼盘，他仍然锁定保利地产，看中了其年底推出的香槟花园项目。其实该项目2007年9月底就已亮相，以区域内少见的2.5低容积率，成为亚奥及北四环区域绝无仅有的精致板式公寓，凭借奥运概念、地铁物业、臻品板楼等诸优势，保利香槟花园开盘当天主力产品销售达95%，实现总销售额2.06亿。
这让王先生有些纳闷，尽管关于房地产拐点论的传闻一时四起，但公司的房子仍卖得不错，而且财报显示的业绩也不错，但为何股价一跌再跌呢？房价与股价之间的关系仍然扑朔迷离，让王先生看不出规律。
就在王先生准备买下保利地产香槟花园房子的期间，保利地产股价在2008年初经历了反弹，由于看好公司业绩，王先生准备拿出部分钱进去抄底，正犹豫期间，他遇到的两件事使他产生了动摇：一是一同买房的朋友中有人不打算买了，另一件事是公司开始进行促销，在他买下的保利?西山林语楼盘区，后期开发的房子明显卖得不如之前好，开发商已考虑买别墅送花园的策略。
这看似简单的事件，让王先生看到了地产和公司业绩可能下滑的端倪。通过多方面的了解，王先生没有再次投资保利地产股票，而之后的结果也表明，这次的理性，又救了王先生一次，让他避免了一次可能非常重大的损失。
