《投资者报》特约撰稿人：张志雄

这么多年来，我在大家争论房价孰高孰低的时候，很少听到有人谈论房子的品质问题。

我在这方面是外行，一如食品业，只有等到毒牛奶事发，才知道这行业有那么地潜规则。为什么我对中国房子的品质有疑虑呢？第一是类推，像股市出现泡沫，上市公司的质量就会有毛病，供不应求，粗制滥造一定盛行；第二，是自己看房的常识。

2001年以来，我调研了大量的上海房地产，尤其是2001年至 2002年，我几乎跑遍了上海的别墅，还专门写了一篇《买栋沾有地气的房子：上海别墅大势》。

当时我考察后的最大的感受是上海的所谓豪宅，只适于投机，不适合自己居住。我打电话请教万科的郁亮，到底是专业人士，总结了三个字：“农民房”。我以为房子与股票毕竟不同，前者流动性不好，不适宜投机。没想到房地产中介如雨后春笋般冒出来，而且在大牛市中，房市一天可以有好几个价，出手太容易了。

我看了这么多的上海别墅，觉得最大的房型问题是不理解主卧室的重要性。人的生命的最多时间是在床上，而床又在主卧室内，尤其是大部分人白天在外奔波，晚上回家，呆的时间最长的也是主卧室。可是我们大多别墅的主卧室不是过小，就是结构和采光有缺陷，大煞风景。根据我的经验，只要主卧室不错的，这别墅的房型也差不到哪里去。

这两年，上海别墅的主卧室问题有了明显的改进，可还是没受到足够的重视。李嘉诚等香港房地产商凭其经验，在内地发展可谓如鱼得水，但他们有时造的房子品质，也不能让人恭维。

和黄在浦东世纪公园旁的御翠园是大名鼎鼎，尤其是会所，确实是大手笔。御翠园的别墅开了七期，规模不小，价格极贵，估计赚了大把银子。我去过那儿几次，二期至六期的房型尚可，当然价格不菲。

但其中两次看房，给我印象极差，一次是看一期的房子，外立面的质量与二期以后不同，进去看里面的房型，整个是设计师梦游的产物，这房子当时要比整个御翠园的均价便宜许多，却老是无人成交。

还有一次是去看新开盘不久的七期房，我走到七期房门口，感觉先被每栋房的狭窄间距给破坏了，走进房间，看到装修质量，我不相信这是和黄水平，这分明是10年前乡村暴发户的品味，还是“农民房”。至少我个人如果买下这房子，一定要把原装修推倒重来。这房子价格多少？2500万元以上。

何以如此？和黄不是没有好的品味，也不是成本不允许，而是内地人的钱太好赚。而出得起2500万元的人家也不傻，但反正是投机，自己并不居住，管它装修好坏，房子品质如何。

多年来，御翠园对面的“四季雅苑”是只租不售，但据在场的销售人员介绍，今年有可能要销售了。我不得不服李嘉诚的商业头脑和眼光，钱太好赚了，不出手才是傻瓜。

我还有一个好奇心是想看看今年“四季雅苑”会卖出多少价钱？我不清楚它的房龄有多长，但至少十年了，质量究竟如何？我是外行，不明白欧美的房子一般为什么10年看上去还是新的，而上海的房子大多不行？我自己曾有一套在浦东花木的5楼商品房，1997年建成，几年后房子有裂缝了，到了2006年时，保姆报告厨房间发现有蝙蝠窝，我看都不想看，赶紧走人。但愿我这是特例。

还有影响上海“豪宅”品质的主要因素是主卧室及客厅的朝向。上海气候有一个特点是湿冷。我父亲过去在东北牡丹江驻军，每次冬天回沪，就坐卧不宁。我当时还颇为奇怪，何以习惯冰天雪地的人，在上海就适应不了？后来知道，这主要是寒冷加上潮湿，是习惯干冷的北方人也无法接受的。

所以上海的房子朝向就十分关键了，只有面向南面，冬天的阳光才能照进来，让湿冷的空间有些暖意，这是老上海人的常识。可是前几年有许多“豪宅”抄袭的是欧美的房型结构，对南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北！我想，一定有不少住在上千万“豪宅”中的人们因为面北而暗暗叫苦。

（作者为《价值》杂志主编）