一、从成交量来看，新房成交量有所下降，但二手房却在4月19日创了一个单日纪录。北京市二手房成交共2200套，是有史来成交量最大的一天。
在新政之后的一段时间以来，二手房与新房的比例是6：1,一方面是二手房供应充足，在任何地段都有供应，另一方面是差价，新房均价近2.3万元/平方米，二手房均价在1.5万元/平方米。二者差价在7000元左右，是购房者大量选择二手房的一个原因。
二、息口处于历史低位，房价不可能出现拐点。
目前在经济史上，尚未出现利率在历史低位，出现房价向下转的案例。中国不可能例外。
银行利息是负利率，资金还能去哪里呢？房地产资产仍然是人们最好的选择。
第三点，期房存货量，目前处于历史最低供应量时期，约在5万多套，而现房存货量处于2年来最低，在3万余套。也就是说供应严重不足，再不调控就“拉暴”了！
只有石家庄和鄂尔多斯存货量上升，但由于没有外来经济移民，他们本地的房价也不会有什么变化。
三、5、6月份是否加息，是房价变化关键。
如果两个月内不加息，在7、8月房价还会飞起来，也就是说息口变化是这个问题关键。
张寅建议，对于房地产调控怎么样有效，一是一套首付应下降，从4成，下至2成，而二套贷款暂停，第二是二手房交易税重新恢复至2009年12月31日之前的征收水平。这样所谓的投机资金，才能真正有所抑制。
