经济观察网 记者 张雅楠 周亚铃 工作日的上午，北京棕榈泉白金公寓的接待中心，四五组看房者向销售人员了解楼盘情况，此时，国务院对房地产的调控政策已经发布了近一周，购买第三套住房的按揭贷款首付最低为50%，利率为基准利率的1.1倍。销售人员介绍，目前最小户型的住房支付需为全款，不接受按揭，1月份开盘的两栋楼盘，一栋售罄，另一栋销售了近90%。

现场，购房者刘先生决定还是再考虑一下，这是他投资的第五套住宅，目前能够申请到的贷款成数为六成，较调控之前上涨了2成，他看中的176平方米的两居，总价为825万元，调控使他需要多支付165万元的首付，在这样的时点买房，对刘先生这样“精打细算”的投资者来说，不够划算。

选择买入的时间或许不太确定，但卖出的时机已经成熟，刘先生介绍，他的一位朋友正挂牌出售位于北京朝青板块的一处投资型房产，该楼盘紧靠新兴商业群落和地铁线，在2008年低点时买入，至今单价已经上涨了1.8万元，4月17日调控政策出台之后，这位朋友致电中介得知，3万元可以出手，此前这位中介建议他以3.2万元的价格出手。“现在卖掉，等到调整到一定程度时再买进。”刘先生说，他和朋友都认为，这轮调控还将产生2008年那样的行业低点机会。

银河证券的分析认为，“（调控）对投机炒房者将是严重打击，由于对首套房和二套房也都分别提高了首付比例和贷款利率，因此对改善性自住需求也起到了抑制作用。”据其估算，“首付每提高10%，就消灭掉20%的购房需求。此次加上利率的影响，至少影响到30%以上的购房需求。”

除了成本，新政也将对大量异地购房投资者产生较大冲击，譬如，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此前，一位公园1872的营销人员对本报透露，在去年开盘的那一期，客户中在异地上班的有20%。

如此类比，也意味着，新政将极大地影响这部分购房人群，使其暂缓甚至打消异地的投资购房计划。

对异地购房的调控措施会在未来逐步显现。

北京某别墅的营销总监表示，目前，他的客户中有一部分贷款购房的外地投资者由于不能提供在北京的完税证明被卡在了门外，尤其是一些来自华北的企业主。

以按揭为门槛调控投资性需求的成效很大程度上取决于采用按揭贷款方式的买房者的比例，按照国家统计局数据，2009年，全国商品房销售额4.3995万亿元，个人按揭贷款8403亿元。个人按揭贷款，只占商品房销售金额的19%。

我爱我家副总经理胡景晖表示，我爱我家的二手房交易中，全款购房者为三分之一，剩余的购房者，从银行获得的贷款约为成交总金额的一半。

北京中原三级市场研究部发布的数据显示，今年2月，北京二手房成交中，全款客户从去年下半年的27.9%上涨到40%，全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户。

上述棕榈泉的销售人员介绍，调控政策出来后，白金公寓的签约亦有12套，其中只有一套为按揭，其余均是全款付清。“利率提高和首付提高的政策对我们没太大影响。”