常州地处长三角中心地带，是近代中国民族工商业的发祥地之一，中国近代工业之父盛宣怀的故里。上世纪80年代初，常州成为全国工业明星城市。90年代以来，这座城市的发展开始落后于比邻的苏州、无锡。

落后的还有房价，上海、南京房价飞涨，周边的无锡、苏州快速上升，就连北面的镇江房价也逼近常州，这座古城的房产市场却似乎一直不为所动，一度被称为“沪宁线上楼市洼地”。直到2009年，借着全国房地产高温的势头，常州房价开始翻倍增长，吸引更多大型房地产商进驻。

常州房地产格局为“一体两翼”，主城区为“一体”，武进、新北两个新城构成南北“两翼”。随着去年房价普涨，中心城区成为常州豪宅聚居地，这里新开盘的公寓房售价在8000-2万元/平方米。

新北区作为国家级高新技术产业开发区，加之常州新地标中华恐龙园的红火、市政府大楼的迁入、京沪高铁站的利好，近几年发展迅速，目前公寓房价格在3500-8000元/平方米之间。而围绕区政府及常州大学城发展的武进新城，是常州南边房地产开发的热点区域，房价与新北相差无几。

眼看这座古城的房地产刚刚进入春天，却遭遇了“国十条”新政阻截。

天禄建设：“心态要好”

天禄建设开发有限公司董事长陈祖伟姗姗来迟。

这个中年男人貌不惊人、衣着普通，一双黑色鞋面的布鞋上沾着白色灰尘，操一口常州普通话。2002年，还在机关事业单位坐班的陈祖伟知悉了长江贸易中心要搬迁的内部信息，便和几个朋友平摊向银行贷了几百万，吃下了这个项目，赚了一大票，从此辞职投身房地产。

4月新政出台后，常州房地产交易量开始下跌，但是价格并没有松动。

陈祖伟判断，常州的房价如果要跌下去，一定是因为“出手”的人少了，但即使如此三到五个月内开发商是不会降价的，或许到今年年底、明年上半年时才会有明显降幅。“开发商在2009年都好赚了一笔，大家都吃饱了，手里不差钱。”

这两年，常州的土地成本也增加了。一些同行原本打算成本3000卖4000就好了，现在看到邻近的地块一涨，也就顺势卖到6000。

陈祖伟说自己和他们不一样。

“我卖房子，人家涨价我不涨价，人家打九二、九三折，我也不打折。搞房产心态要好，不能恶性循环，干吗非要卖那么高等在那里，有些企业为什么破产，就是因为资金链断了，银行负债多。我就要赶紧卖，再去别的地方买地。”

去年年底，天禄位于常州主城区和新区交界地段的一个楼盘开盘。那块地是2007年天禄以两百万元拍得。当时，这块交界带中各楼盘价格差距很大，少的3000，高的七八千，天禄的楼盘卖4500的时候，临近楼盘卖6200，天禄的楼一下子就卖光了。

现在，陈祖伟手里还有两处楼盘在建，康桥水郡小区位于常州新北区，东临藻江河，小区还有最后17万平米的三期楼盘要开发；武进区还有一个80多万平米的楼盘。两个小区都还要建两年才会开盘。

陈祖伟说，他手上还有一块地。“总共500多亩地，我和别人各一半，但现在那人将另一半也转让给了我。”他决定今年先做方案，明年再动手。

他估计，这次调整期不是一年半载而是两年三年。

虽然房地产是陈祖伟的主业，但是他在这几年里，还开了工厂、百货、大酒店、担保、典当。

大佬进入

今年28岁的小郑，大学毕业后去了上海闯荡，在一家房地产咨询公司工作了3年，因为觉得没有发展空间，便有了跳槽的念头。赶巧，和记黄埔要来常州开发，他便回到了家乡。

说到自己现在供职的和记黄埔（地产）常州有限公司，小郑沉着声音说：“这公司有钱，开发的地块不是一般人吃得下的。”

和记黄埔正在开发的小区叫作御翠园，虽未开盘，却早就成了常州市民茶余饭后的话题。它紧靠红梅公园，周边坐拥常州市商业中心，毗邻常州火车站、汽车站，位置优越，闹中取静，是目前常州市中心独一处的风水宝地。据专业人士估计开盘价是：3万元/平方米。

房价过万，在常州也就是去年的事儿。

2009年以前，常州的老百姓还比较“幸福”。在上海、南京两座大城房价高耸，周边无锡、苏州、镇江房价飞涨之时，这座小城的房产市场一直很平静，波澜不惊，兀自从容。

之后，“大佬”来了。龙湖、绿地、九龙仓、和记黄埔纷纷进入常州。他们一迈进门槛便开始托高地价，本来一块四五十万的地，托到300多万之高。这些大佬都希望依据自己的能力和楼层品质来引领拉升这个市场。

常州的本地开发商也开始向这些大佬看齐，风水岭高了，房价也高了。

小郑的母亲是常州一所初中的历史老师，父亲专职在家炒股。刚回常州时，他想把自己攒了3年的钱买辆车开，最后他却把钱投到了武进区的一个商铺上，一下子从存款20万变成了背债30万。

聊天时，他的眼神有些无奈。“没事业前不结婚。没房没车谁跟你，我也不能委屈别人。”现在，他家在勤业新村有两套房，一套和父母住着，一套出租。那是个上世纪80年代初建的老新村，正等着拆迁。小郑的新房就等着其中一套在拆迁时换来。

小公司：“不会让自己吃亏”

常惠发展有限公司是常州一家小型的房产公司，公司股东里却有市政府和市烟草专卖局。

常惠2000年开发的荷花池公寓，在建成后6年里都是常州市区最昂贵的楼盘。常惠公司董事、总经理周永康说：“那时荷花池的房价3500元/平方米，我们自己都觉得高，我的工资当时也就1000多块钱一个月。”之后荷花池又陆续开发共三期，现在的房价是12000元/平方米。

今年春节时，周永康还预测房价可能会稳定一段时间，没想到过完年后一下子往上涨，买房的人多了，他们跟着就提高了价钱。

4月，新政袭来。对于价格走势，周永康拿公司手里的凯旋城为例做了分析。

凯旋城位于常州市外环附近，还有5万平方米的最后一期要开，一共也就400户不到，现在预约购房的已有300多户。一共开发了三期，第一期10多万平方米的房子没赚到钱，就指望后面的房子价格上来了挣钱。“开发商是不会让自己吃亏的。”

2006年，凯旋城一期开始销售时是4180元/平方米，二期尾盘6500元/平方米。公司对外宣称，最后一期开盘价格不到7000元。新政下来以后，凯旋城周边的楼盘价格还在上涨。开发商普遍的态度就是，反正卖不掉，不如放着等以后价格回暖。

反倒是今年若干“大佬”杀入常州，让周永康感到了很大压力，他们下一步准备插到乡镇去。

他说，常州真正的有钱人、那些开厂的老板都在乡镇里，他们没事干就买房。“随着城市化进程向前推进，乡镇和城市只会越来越连成片，渐渐就看不出差别了。”