编者按：最近一段时间，楼市限购令在京沪深陆续登场，目前已经有10多个城市推出了限购令。日前，本报记者在搜狐经济学人月度论坛上，聆听了上海望源房地产董事长季宝红、美地行执行董事总经理刘群、上海国际金融学院院长陆红军、上海富国基金首席策略分析师张宏波、每日经济新闻报社编委兼上海中心总监黄波等业内人士对此次新政的看法，特整理成文，以飨读者（注：此次论坛于央行加息政策宣布前举行）。

　　刘群：通胀压力是房价上升的原动力此番房价上攻的原因不在于房地产本身，而在于通胀的压力，通胀压力是房价上升的原动力。出台限购令政策是正确的，否则，上海楼盘的价格依然会往上走，限购令起到了一定的抑制房价的作用。

　　今年以来，各种农副产品的涨价之势一直没有停过，黄金、石油、古董都暴涨了，各种物品的涨价对老百姓心理造成了压力，大家一下子蜂拥去买黄金买古董。不是卖房子的人比卖小葱的人更黑，而是在于背后的市场运行规律，这是影响房地产目前这波上攻的最主要因素。

　　在目前的情况下，房价限购有一定的作用，但是没有根本性地解决房地产的问题。而且如果房地产的游资大量流入到其他市场，其他市场的价格也会马上暴涨。总之，限购令对房价有一定的影响，但是不解决根本性问题，通胀成了推动房价的原动力。

　　关于物业税，我认为物业税出来以后只是增加了消费者的负担而已，这个负担是可以转移掉的，并不影响根本性的供需。此外，我认为房价不会暴跌，能稳定住房价已经很不容易。暴跌对政府不利，对整个社会稳定更加不利。政府也不容许它暴跌，所以我们业界的观点就是能够稳定住房价，暴跌不太科学也不太理性。

　　季宝红：调控政策应该更有针对性限购令的推出对市场传递了另外一个信息：因为东西稀缺才限购。而因为稀缺，价格是不会下跌的。

　　其实，我们的调控政策可以做得更科学合理。比如，对空置的房子，可以用制度的措施报备到市场上来；对于手上有几套房的人，可以设计一个制度，比如租金在2000元以下的不征税，用于居住的房子不征税，空关则必须征税，等等。总之，如果出台这么多的政策老百姓不满意，就要反思我们政策出台的一种能级和针对性。我觉得限购令作为速效药来讲有一定的作用，但是不会达到我们所期望的一种效果，老百姓有可能又会失望。

　　此外，中国的房地产市场折射出很多问题，投资渠道窄，实体经济发展不充分，包括政策层面，老百姓消费心理包括对未来的信心等等，从这个角度来说如果不去调控，房价疯涨下去可能把中国的经济推向不归路。

　　张宏波：住房改善性需求比较大我认为限购令确实是权宜之计，但是会延续，现在一定要把房价控制住，至少是维持在一个水平上。中国房地产长远来说，需求一直没有改变，改善型需求是不断变大的。

　　未来10年左右，我们有3亿农民要进城。中国现在转变经济增长方式，2003年房地产繁荣，中国制造出口，中国经济腾飞。到2010年，投资策略一定是固定资产增长率下降，在这种情况下我们要寻找产业升级，甚至寻找与居民消费相关的。我们要完成工业化和城市化的进程，中国发展得太快了，很多人买房，因为收益率太高了。所以希望政府出台一些更有利于经济长远发展的有效政策。

　　现在房地产市场，无论从刚性的需求还是改善性需求都是非常大的，而且改善性的需求会非常大。从未来的情况来看，房地产旺盛需求还将持续一段时间。如果房价再不进行抑制，会造成更大的的负面影响。

　　陆红军：要加强社会心理建设“城市，让生活更美好”是一个很好的理念，但是要做到是非常难的。在城市化过程当中，中国应该考虑自己特别的道路，因为我们的资源是有限的，包括土地资源。这就造成了城市的两难，一方面要控制泡沫，但是另一方面城市又是最吸引人的地方，土地资源最稀缺，房价要下来确实困难，这是中国在房屋政策上两难的课题。今后怎么样综合治理，包括在社会发展模式，经济增长模式，包括很多人的工作方式，生活方式，思维方式，可能都要随着经济的转型做一些调整。

　　限购令出台以后取得了一定的效果，但这是不得已的重拳，所以肯定也有一些新的问题，比如北京、厦门，主要是对增量的部分，对新买房的限购，没有涉及到存量。

　　此外，我们看香港、新加坡很多年轻人结婚就是租房，不像我们一定要买房。我们的年轻人要有比较平和的心态，比如像西方有些富人自己都没有房子，自己也是租房子的。所以，我们的社会心理建设要加强，不要因为房子，大家都不快乐，都不舒服。

　　黄波：调控的目的是促进发展最近十年，中国楼市只涨不跌，中国的楼市和中国楼市的投资者或者消费者，其实没有日本东京房价腰斩的经历，也没有经历过中国香港房价的腰斩，接近十年的时间里大家都在吃糖，无论是开发商、投资者、消费者，买房心理其实还是很不成熟的。

　　我们曾经做过一个选题，叫做“恐慌性购房”，大家在不断上行的市场当中会形成一个恐慌的情绪，对消费者来说越是不买，涨得越快。越是不买，一年甚至半年以后就要后悔了，这就直接促成了消费者买房年龄的低端化，很多人大学没毕业房子就买好了，因为害怕现在不买将来会面临更大的问题。这些都需要引起我们的思考。

　　最近上海连续49周房价上涨，这是我们不得不面对的话题。但是反过来想，为什么房价贵？可能每个在上海买房的人都知道，在上海买房买的不单单是房子，还买了房子所带来的很多有形无形的资源，包括教育、工作环境、就业机会等很多附带的东西，这些东西很难用房价便宜多少钱来衡量。

　　大量人才涌入，资源涌入，很多人要在这里生根立足，中国人对于不动产、对于土地资源天生的渴求和期望是特别强的，这没有什么可指责。而楼市调控的最终结果，就是要促进这个市场健康发展。