日前，记者在北京房地产交易管理网获得的数据显示，10月份以来，北京别墅市场依然呈现了供需两旺、稳中有升的态势。10月北京别墅市场总体成交263套，销售金额为25.4亿元，成交均价为27323元/㎡，与去年同期基本持平。
分析人士认为，通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素，都构成了别墅市场的推动力。
普宅冷 别墅热
实际上，政策影响下，10月普通住宅主力客群消费停滞严重。据亚豪机构统计数据显示，10月份，京城共成交期房商品住宅6894套，成交面积78.6万平米，现房商品住宅为786套，成交面积13.0万平米。环比9月，期房商品住宅成交套数下降了36.1%，成交面积下降了31.2%，同期，现房商品住宅成交套数和成交面积也分别下降了45.0%、35.9%。
然而，较之普通住宅市场的冷清，别墅市场的成交却表现非凡。
尽管成交套数、成交面积、成交金额和成交均价在9月成交的基础上均有不同程度的回落。但在调控的情境下，但别墅市场依然表现的较为活跃。据悉，在10月成交的所有别墅项目中，中高端别墅走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.60%。
北京别墅市场，11月计划开盘项目个数大幅下降，仅有7个项目开盘，环比下降46.15%，与去年同期开盘数量相同，由此可见，二次调控并未对北京别墅项目开盘数量造成影响。据统计，11月计划开盘的别墅项目以高端别墅为主，开盘项目均价为38571元/㎡，环比涨12724元/㎡。在开盘的7个项目中，仅有1个是纯新项目，其余6个均为老项目后期开盘，新开盘供应区域为朝阳、顺义和昌平。
记者在走访中也了解到，在成交别墅项目中，总价在600万元以上的中高端别墅，备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看，中高端别墅分别占总成交的60.3%。第三周中高端别墅再度发力，占总成交的64.1%。其中，包括保利垄上、财富公馆、龙湖香醍溪岸等在内的别墅项目表现都十分抢眼，而位于中央别墅区的万通天竺新新家园更是稳健热销。
图说：北京热销别墅代表万通新新家园开盘至今3个月成交额已突破5亿。
据了解，万通新新家园自8月份开盘以来，持续热销，目前成交已超过60套，单套总价约在850万元-1000万元之间，成交金额突破了5亿元之多。其中仅10月份第三周，就成交8套，稳坐中央别墅区成交量第一把交椅；成交金额接近7千万元。
资金“避险”
别墅市场何以脱颖而出？业界一致认为，与当下通胀高企不无关系。近来，在全球可能重启定量宽松政策的大背景下，外汇占款连续两个月增加，9月份新增贷款再度反弹，这些都将进一步制造流动性，加大通胀压力。
“现行宏观调控政策并没有解决经济面临的根本问题，资产泡沫被压制的同时,商品泡沫传导现象俨然已经出现。”万通天竺新新家园项目总经理丁泰在接受本报记者采访时指出， “在基本经济要素未发生实质变化的趋势下，消费者、投资者会自然而然地遵循市场规律而动。目前相当规模的投资者入场，或许只是在为他们的资金资产寻求避险工具。”
然而，值得一提的是，虽然，别墅市场总体而言还是在回暖启稳，但就具体项目而言，表现也是参差不齐。
记者在走访中就发现，虽然，10月北京别墅市场成交继续上涨，其中，万通天竺新新家园和龙湖?香醍溪岸更是顺风顺水，仅10月第3周就成交了8套，成交均价达到了22392.32元/㎡和18736.62元/㎡。但也不是全面飘红，在东部泛CBD别墅区域还是出现了“零成交”的惨淡景象。
不仅如此，不少别墅项目为了抓住当下旺盛的“保值增值”投资需求，都加大的推盘力度，别墅市场的竞争也可谓是白热化。
亚豪机构副总经理高姗也透露，二次新政之后，纯新盘入市比重增加，且多为商住、别墅等低密度类型物业，二者占据了新盘数量的62.5%。
看来，即便是需求旺盛，但市场还是会有所选择，优胜劣汰永远都会是一个铁律。
图说：房地产低潮时，好房子的价值则更显露，万通天竺新新家园正因为地段、产品、性价比等优势在此轮调控中异军突起。
“房地产低潮时一定要买好房子，所谓好房子，就是地段好、产品好，性价比好，只有好房子才真正具有投资价值。”丁泰认为，企业也要顺应市场的规律和要求，为消费者提供品质最优的产品，才能在市场立足。“要为投资者提供能保值抗跌的产品，才能在低潮中取胜。”
据丁泰介绍，万通天竺新新家园项目之所以能够在市场中脱颖而出，最重要的原因在于该项目具备了上述好房子的种种要素。
据悉，北京万通天竺新新家园是万通地产的绿色宜居别墅新作品。该项目位于中央别墅区核心位置，交通极为便利，土地资源稀缺。加之，中央别墅区内提供欠缺的国际服务：涉外医疗、教育等，让这片温榆河畔的土地散发独特的国际魅力。万通地产倾力打造的高端品质，人文气质，也为每一位身临现场的客户留下感性的印象。
特别是，该项目以南庭北院阳光环抱的别墅空间，准现房25000-26000元/平方米的价格，相比东北四环附近30000-40000元/平方米的公寓，更凸显低风险、高性价比、高增值潜力的独特优势。
同时，丁泰也提醒，在宏观调控的大背景下，负责任的房地产企业都会理解政府保持房地产市场稳定的举措，一方面不会在CPI高涨的情形下趁机抬高房价,加速经济的困境,一方面会更要注重练内功,靠产品品质取胜,赢得市场的信任和信心.
