姜洪桥/文 从房价开始大规模上涨起，就有人不断说会降。从2003年起，在经济观察报六年多的工作中，我一直在摩拳擦掌地等待着见证这一历史性的时刻。不过，直到离开经观，直到现在，它也未曾出现。事实上，等待多是理想化的，或者情绪性的，在理性的头脑里，房价是永难攻克的高地。

在“地王”风潮最为疯狂的一年，北京广渠门36号地块，并未冲高“拍卖”纪录，而是第一次打破了“价高者得”规则，竞标者承诺“限价售房”而以低价获得该地。

为什么36号高地可以便宜出让？地价低了，房价就能低吗？随着采访的深入，一块CBD的黄金地段土地招标活动，因为政府想要限价，演变成一次猜灯谜大会。猜谜活动规模盛大，来自大陆内外的开发商齐聚一堂，各种分析师和咨询机构竞相贴出自己的谜底，以满足各自的好奇心，博得一片掌声。

当时跟许多分析师聊，各个都面红耳赤地说我早猜到了。得意激动炫耀之余，这些分析师当然也忘不了理性地分析一下，说一声：“荒唐！”

官方正面接触采访了国土局局长安家盛。这个局长其实是比较令我好奇的，做房地产记者的那段时间多有交道。他是一位比较愿意和媒体打交道的官员。在这个敏感的位置上，尽管他给的答复经常是不痛不痒，但还是挺佩服他总能在关键时刻拉记者一把。以他的政治敏感度和经验，不可能不知道我们报道的目的。后来，很短的时间内，记不清是2007年还是2008年，他就退下来了。在认识的房地产记者中，并没有人真正地跟安局长有私交，所以也无从了解安局长是怎么想的，他究竟还有多少心里话没说出来。

此后，36号高地“价低者得”的游戏规则，被复制了数次，但说句实话，从今天看去，地价放低，丝毫没有影响房价猛涨。我们这篇稍显斯文的调查报道，因为这片神奇的地块被各种媒体用各种炫目或者耸人听闻的标题淹没了。关于它的报道足以铺满它的占地面积。但是，我始终认为，来自经济观察报的报道走在了正确的方向上——我们质疑的方向和无奈心情。理性的开发商和分析师，偶尔激情参与下猜宝游戏之外，还是更喜欢经济观察报的《36号高地》。

后来的岁月里，2008年2009年房价再度大波动。直至今天，我们的质疑：坚挺房价绝不会因为某一个两个次要因素的变化而发生根本性逆转的看法，仍旧是对的，即便在2009年房价反弹的关键时刻，很多经济学家在高层面会议上，面对面地呼吁领导人赶紧动手控制房价问题，依然不能改变维持现状的决心。

当年土地拍出时的最大悬念是，两年后在这块土地上盖起的住宅，是否能按照招标书中承诺的“意向销售价格9500元/平方米”出售，六年后来看这结果颇有些黑色幽默的意味，36号地建起的首城国际2008年11月第一期开盘起价10800元，2010年年底开盘销售销售均价已经达31780元。

当然，很多人会认为，这次是动真格的了，是真下决心了。那么但愿吧，果真如此，也许真的如亚萨的诗“他们转眼之间成了何等的荒凉！他们被惊恐灭尽了。”那也就不需要“理性 建设性”，庆祝去吧！