经济观察网  记者  吕尚春  无论是北漂，还是海漂，房租的快速上涨与慢呑呑的工资涨幅，已然不成比例。

一线城市房租涨20%以上 逼走京漂

京沪深一线城市，租金上涨较为迅猛。据21世纪不动产数据显示，北京小户型一居室5月租金均价3456 元，两居4728 元，分别比去年同期上涨21%和17%。在上海市内，一套30-40平米的一居室，平均租金在2500至3000元左右，两居4000至4300元。今年的房租比去年同比大约上涨15%-30%，个别涨幅达50%。深圳一居平均在3000元/月左右，3居70平米左右房屋租金一般在4000-5000元/月左右。今年深圳房租同比增长20-30%，但城中村较便宜。在深圳的毕业求租旺季或开学旺季，学区房往往成为市场焦点，且租金上涨较快，但分化明显。在深圳大学和北京各高校深圳分部的高校区，小户型房租上涨较快，成交量也大，一般租金在2500元/月左右，比城区便宜，这类房屋租金上涨了18%-20%左右。与此形成鲜明对比的是，这些区域的大户型普遍受冷遇，租金几乎没有上涨，停留在去年水平。

面对持续上涨的房租，很多年轻白领感受到了突如其来的压力，甚至萌生去意。据北京中关村一位IT工作者小刘表示，现在限购了，房子和车子都不能买，租房也不舒服，从去年到现在，房东已经涨了两次房租，这次又涨了400多元，日子真没法过了，再这样下去不如回家乡。

二线城市涨幅15%左右

一线城市房租火爆的同时，二线城市的房租市场也不落后。据21世纪不动产数据显示，在成都，目前市内一居室平均租金大约在1800-2200元/月左右。成都房租比去年略有上涨，最多7%左右。西安一居室租金在1000-1400元/月左右，两居1200-1700元/月左右，房租同比去年上涨10%。在重庆，一套市中心30-40平米一居室，房租大约在1200-1400元/月，两居在1600-2000元/月之间，今年房租同比上涨了20%。厦门的租金上涨了15%。中部城市武汉，租房市场相对较热，除春节外都是旺季，目前市中心一居租金在1200-1500元/月之间，两居在2500元/月左右，租金同比去年上涨15%左右。

21世纪不动产分析师粟日认为，由于限购政策，导致一部分刚需被拦在买卖市场外，转至租房市场，推涨了房租，从现象上看，房租上涨较快的城市都实行了限购令。

另外，在通胀的大环境下，房东的涨价预期已经形成。对租房市场来说，对租金影响最大因素就是房东的心态。从目前的形势来看，房租仍有一定上行空间，但下半年上涨势头将放缓。