经济观察网 张昊/文 8月8日，在北京金融街的一家酒店里，一堆政府官员模样的中年人簇拥着一个金发少年。他是史蒂文·洛克菲勒三世，洛克菲勒家族的第五代传人，而他只是一个刚满24岁的孩子。

看起来他还没有完全适应头顶上“罗斯洛克资本有限公司执行合伙人”的头衔，在面对镁光灯和记者的提问时，他略显羞涩。这应该是他第一次独挑大梁来到中国，在天津于家堡之前，他还考察了西安大兴新区。用他的话说，中国的市场越来越具有吸引力。

在天津于家堡，他要复制一个洛克菲勒中心，这自然引得当地政府欢呼雀跃。去年底开始的谈判顺风顺水，天津市的政策开放在其中起了极其关键的作用，除了复制洛克菲勒中心外，纽约另一个标志林肯中心也将降落天津。

洛克菲勒中心曾在1987年被美国政府定为“国家历史地标”，在纽约最繁华的曼哈顿横跨三个街区，占地22英亩，拥有近20栋摩天大楼。这个“城中之城”可以称得上是纽约市的菁华。

洛克菲勒三世把天津的项目称为“在中国最重要的项目”，而所谓的“复制”也不会太硬，“它会有自己的风格。”在之前的设计过程中，洛克菲勒家族甚至专门提供了珍贵的材料。

而双方合作的方式依然是洛克菲勒家族惯用的基金信托式。罗斯洛克（天津）股权投资基金管理公司将采用人民币和美元平行基金的形式，首期募集资金将在年底前结束，预计今年募集约50亿元人民币（包括人民币和美元募集），整体募资约20亿美元，接下来还会募集第二、三期基金。

洛克菲勒三世看上去对中国的商业地产市场信心满满，“一些价格上的波动不足以证明市场环境，我们对商业地产的理解就是：地点、地点和地点。”据透露，在天津于家堡招商之初，第一次来到天津的洛克菲勒家族代表对天津赞不绝口，随即决定在此投资。

而为了规避可能存在的风险，罗斯洛克公司引入了先进的管理理念和可信任的投资合作者，在财务管理、与第三方合作等方面控制风险。

在接受本网独家采访时，洛克菲勒三世还表示会利用整个洛克菲勒家族的资源来推动这个项目，包括引入投资人、顾问、以及概念领先的机构和公司。