经济观察报 庞丽静/文 11月28日第546期经济观察报《韩资私募青岛抄底 锁定城中村项目》发表后，本报记者接连接到读者电话，他们有急需找钱的开发商掮客，有希望寻求大资金支撑稳定项目的建筑商，希望本报引荐韩资私募基金Inpex中国总代表王可锋。

王可锋作为Inpex中国总代表，正在为Inpex这家韩资背景的私募基金寻找国内投资项目。在谈的投资项目中，40%为地产项目，偏向于城中村改造项目。每个项目投入资金不少于1亿美元。

开发商掮客

文章刚刚见报，赵波（化名）就急急地给本报记者打来电话，希望引荐王可锋，称“有生意要谈”。赵波是四川成都一家投资公司的副总。赵波的客户，主要是缺钱的开发商，他们主要分布在四川、云南、贵州等地，以重庆、昆明、贵阳居多。

这些开发商在当前政策大环境下，由于缺钱，没法进行正常的项目开发。 赵波说，有的开发商是楼盘需要后续资金投入，才能完成接下来的开发；有的是房子建好了，要把楼盘卖出去，拿到资金才能去继续买地，但眼下房子卖不出去，现金流出现问题。

在赵波的客户中，有些开发商甚至是一、二线城市中，当地排名前五的开发商，也包括县域经济中的大项目，比如旧城改造、新城开发。其中贵阳有个客户的旧城改造项目，投资在十多个亿，非常需要拥有大量资金又有操盘经验的投资者进入。

赵波介绍，他的这些开发商客户，以前很多是做轻工、商贸、制造等行业，后来跨行介入到房产之中。如今遇到政策调整，因为资金问题，难以脱身。赵波愿意跟他们合作，是觉得这些企业与政府打交道的部门比较宽泛，不仅是建委、国土局、房管局，还包括商务局、工业部门等，政府资源比较丰富，关系广，对未来他们整合政府资源很有好处。

今年，开发商在银行方面很难贷款，信托对地产也停止了支持，私募股权基金，条件又很苛刻，退出机制也很严格。 找到赵波的开发商，商业和住宅地产开发项目都有，很多商业地产都是从住宅地产转过来的，也贷不到款。

这家3月份刚刚成立的小投资公司，目前在全国总投资额为十多个亿，主要提供短期资金，通常最长提供6个月的贷款，他们无法满足那么多开发商的资金要求以及较长期的资金需求。 赵波从本报看到韩资Inpex进驻的消息后，马上有了一个想法。

他想让王可锋和他代理的Inpex，介入到他的客户中，他可以赚取介绍费。这样既解决了客户的难题，自己也可以获得一些中间收益。 找到更大的资金靠山，找到更有资金实力的公司合作，投资兼做开发商掮客，成为赵波这段时间的一个中心工作。

12月，赵波找到了王可锋，与王可锋进行了初步交流，互相发送了相关资料，交流了经营模式、流程和想法。赵波说，接近年底了，都较忙，需要找个时间坐下来，谈谈怎样具体对接。项目还需要一段时间的沟通和磨合，才能进行下一步的交流和合作。

两栖开发商

前几日还在东北给本报记者打电话的福建建筑商郑雨平，这几日已经到了青岛胶州。 郑雨平看到《韩资私募青岛抄底 锁定城中村项目》文章后，找到本报，希望结识王可锋，谈谈项目合作的事情，他很想成为王可锋城中村项目的建筑商。在他看来，这是很稳定的生计。眼下开发商有钱，就是建筑商的福气。