经济观察报 记者 陈文雅 “昨晚上做了个梦，梦见看中了一套带露台的房子，美美地凑了首付回来，销售说涨了，正犹豫呢，来了个富婆，二话不说掏出来一张金光闪闪的卡拍在桌子上，刷了全款扬长而去。”

在北京国贸地区上班的余女士，最近心情有些焦虑。“最近一直看房中，眼瞅着哪儿哪儿都要涨价，我这儿到现在还没买上呢。”

上周余女士赶到北京朝阳区东坝区域的首开常青藤项目三期紫藤选房，但由于摇号太靠后，没能选到好户型，之前联系过的中介又打电话来催她赶紧看房，还威胁“再不买房就一辈子都买不起了”，搞得她心烦意乱。

余女士看中了紫藤80多平方米的小两居户型，两周前，销售打电话通知她去选房，“卖房的说一定有房，到现场一看，600来号人排300套房，但我们6月11日网络摇号的时候运气不好才排到500多号，在那儿等了一整天，直到排到300多号，觉得有的房型还凑合吧，到下午，排到400多号的时候就挑不出来了，只好打道回府。剩的都是19号楼不好的户型，什么顶楼的，底楼的这种。”

余女士说，好几个没选到好户型的买房户都在着急地求购别人选到后又放弃的房源。紫藤如此抢手的局面令她有点措手不及，“几个月前我还看了下紫藤4号楼的房子，当时成交还是很少啊，没什么人买。其他有几个楼4月份以后卖得还行，但也都是一点一点消化，建委网站看网签一天增加几套的样子。”

而两个月之后，售楼处的人流量和新房的成交量忽然都出现了暴涨。“春节后那段时间有时候售楼处里一天也不到10个客户。这两周也转了四五个盘，哪儿都是乌泱乌泱的看房的人，到晚上八点售楼处还挤满了人。”余女士说，她的销售顾问比以前繁忙了许多，有个楼盘的销售顾问告诉余女士，最近一个月以来她有时一天能签两三套大户型，小户型能卖五六套，以前一个楼盘一天能卖这么多就不错了。“以前去哪看房一般都是一对一服务，售楼员态度空前地好，现在看房的人多了，售楼员又开始不耐烦了。”余女士说。

开发商显然努力试图营造供不应求的氛围。许多楼盘在意向客户已经累积到房源数的两倍左右才推出房源，先以优惠为诱饵尽可能多地招来人气，然后组织现场摇号选房，制造火爆景象。余女士说，通州一个楼盘的销售甚至打电话通知她晚上去排一晚上队，“我拒绝当托，但据说那天晚上还真有几十个人上那儿去排去了，不知道是不是托。”

当然最令人恐慌的还是涨价和涨价的预期。“房价在噌噌往上蹿啊，不是已经涨了一两千就是打算涨一两千！大兴有个曦望山项目，销售之前说15800元/平方米，可是去了现场一看是18000元/平方米，有的户型卖19000元/平方米，还有很多没抢到的。网上也说均价18500元/平方米！涨了3000，真是坑爹！”坐地涨价的开发商并不鲜见，有的楼盘先以一个较低价格吸引客户赶紧交意向金，但之后正式推出时则告知客户涨价了，“爱买不买”。

余女士说，之前广渠路东四环那儿的一个豪宅项目开盘卖4.5万元/平方米，被抢光了，觉得很不可思议，“据说是地王项目，可也就1万多的地价啊！”没想到，二期开盘卖4.9万元/平方米，6月份刚开盘的三期卖5.5万元/平方米，户型朝向不好的也要卖5万元/平方米，单价已经涨了1万。

没买成紫藤房子之后的一个星期里，由于之前在南边看二手房时联系的中介不断地打电话来动摇军心，余女士又陆续摸了摸之前看过的二手房小区的行情。中介告诉余女士说，这两天办理过户的人特别多，朝阳房管所办理产权转移登记的地方人山人海，上次他去的时候排号已经排到3000位以后。

“最近看了看劲松区域华腾园的二手房，房东都打了鸡血了，睡一觉第二天起来发现涨了5万，出个两三天的短差回来发现又涨了8万，现在一个87平的小两居都上240万了。最近一段时间跑了几个两居房源感觉总价上调了20来万。而且有个房东本来说好要卖的，现在又反悔了，不想卖了，中介使劲给他打电话就是不接。中介说现在每次带客户看房都要不厌其烦地和房东再次确认报价，因为不少房东都会坐地涨价。”

此前，余女士还去看了几个双井的二手房，发现涨价也较厉害，“前些天在百环家园看房的时候，还有好些2.2万元/平方米上下的，现在少说也是2.3万元/平方米，还有好多都已经2.5万元/平方米了。”

“之前看了个200万出头的房子，一开始房东还蛮客气的，说价格还可以再商量，估计能再便宜5万，谈到不到200万吧。但是还在降息的消息发布出来以前，房东就改口说价格不能再谈了。我们一气之下就说不要那个房子了，之后又看别的，可是那会儿不是已经公布降息了吗，差不多面积和户型，但是楼层不好的也比这贵。我想这种涨价也太可耻了。结果又过两天再去看，发现最近好几套房子都卖出去了，剩的基本上都齐刷刷涨了！”

这样的涨价速度令她觉得心惊胆战，“要是房子每平方米涨个3000元，我和老公相当于白干一年。除非我俩今后一年每月多挣两万，才能把损失补救回来。那相当于两人工资都翻倍，可是不可能啊，我们俩现在工作都很稳定，每年工资涨幅平均只有5%的样子，最牛也就20%。跳槽能涨些钱，但也一样会面临瓶颈。”

余女士和爱人一个在西三环上班，一个在东三环上班。他俩原先一直想着沿中轴线附近找个房子，这样的话距离两个人上班的距离差不多，比较公平。去年在北边看了不少房子，从北四环附近的二手房看到北五环附近的二手房，也看了北五环外的新房，都不尽如人意。

“北边房子密度高，像亚运村、北苑家园几个大社区都是高塔为主。现在北苑新盘集中在清河营那边，那个地方的地段本来不太好，前面被13号线拦着，后面是清河，河对面就是天通苑，北苑路那条延长线哪天一通车估计会堵成一团的。更不用说中间还有高压线贯穿。就是这样的条件，各种降价优惠幅度也比较小，紫藤这种东五环边花园洋房的单价，要搁北五环边买新房，只能选择挺一般的楼盘，比如最近日光的世华泊郡，或者就是小区品质稍好一点但同样是高密度楼盘的比较次的边角料户型。”余女士说。

余女士和当时还是她男朋友的老公2005年一起来到北京，当时北京房价刚刚开始涨起来。“电视台里也是整天说房价涨得太快不合理，政府就说要调控。其实当时还真是蛮相信一调控就能把房价调回2004年的水平的。但是一直到2007年一直在涨，翻了都有两三倍了。到2008年好不容易房价跌了点回去，我们也是到处看房，但是那会儿正好金融危机嘛，老公公司裁员，他被裁掉了，歇了几个月，我们想想每个月要付这么多月供的，万一买了房还不上怎么办？还是先缓缓吧！其实现在挺后悔的。2008年去看的东三环外的一个项目，1.3万元/平方米，本来要是咬咬牙买了也就不用拖到现在了，但当时不敢买，而且也嫌贵，首付还差六七万。现在那儿的房子都6万元/平方米了。”

2009年到2010年，房价再度暴涨，余女士的买房计划又被搁浅。2011年初，史无前例的严厉限购降临，两人的购房资格被暂时冷冻了一段时间，直到去年冬天才被放行（前几年两人在一个单位上班，纳税和社保不在北京交）。“现在才看了半年的房子，看样子又有回到2007年和2009年光景的迹象了。”

余女士说，不仅买房的很焦虑，卖房的也焦虑，她的一个同事，最近卖了一套南三环的房子，66平165万，卖完觉得自己很亏。“去年的时候出价170万元，有人出160万她没舍得卖，今年3月报163万，本来有买家已经愿意买，但后来发现这套房子不满5年要交几万块钱税，就没买。但这几天那个人又想买，我同事涨到了165万，她还价到164万，本来想卖，约了上周日面谈的，结果周六一下子来了十几波看房的，有客户当场拍板说可以出165万，于是就卖了。但卖完后有人告诉她卖170万没问题，她就想，反正定金只收了5000块，到时候大不了先不卖了，再赔5000块钱给人家好了。”

根据市住建委官网的统计，截至6月上旬北京76个新开盘项目中有21个年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%。21个价格上浮的项目中，涨幅5%以上的有9个，其中浅山香邑花园、理想城、长滩壹号等8个项目自开盘以来，连续上涨达到3个月。“房价要降的时候，开发商骂那些违约的和‘房闹’们违反契约精神，但现在房价要涨，开发商和二手房房东违约的也不在少数，坐地涨价的更多了。你说你要不买吧，怕房价再涨下去，你要买吧，就得忍气吞声，接受霸王条款，自己都觉得自己窝囊。”“难道那些开发商不怕一涨价就有更严厉的调控政策出台吗？是他们胆子太大了，还是说调控又要失败了？”余女士说，政策看起来已经在松动了，看房人突然陡增、房子每天一个价、开发商和房东违约惜售的现象也出现了，最近的通州和大兴出让的地块不说是“地王”也有朝那个方向靠拢的趋势，看起来，形势对她而言很严峻。“预期比涨价更可怕，终日惶惶不安的感觉”，余女士说，在她的记忆中，每次一想起来要看房买房就头疼，因为以后每个月要背负的高额月供令她感到难以喘息。然而她又很担心自己如果匆匆入手，会否成为博傻游戏的输者，“总有人在你耳边说涨价是假象，都是房托在忽悠我们的，万一买了又跌，那又多花几万几十万的，下半辈子算是给开发商白干了。这么想想又肉疼。你说，这到底是个馅饼还是个陷阱呢。”