经济观察网 记者 宋尧 房价止跌了，地价也开始停止下滑。

7月12日，中国指数研究院发布了2012年第二季度的住宅用地价格报告。通过对全国100个重点城市的监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块的楼面均价同比环比皆出现上涨，成交总面积和总金额及土地出让溢价率也开始上涨。

报告称，2012年二季度，百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%。其中52个城市住宅地价同比上涨，比一季度增加24个，31 个城市下降(其余17 个城市相关时期无成交)。限购政策依旧决定着不同城市的命运。出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格同比上涨仅为1.1%，而非限购城市上涨达49.7%。

溢价率则自2011年以来首次环比上涨，2012 年二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，恢复至去年三季度水平。与一季度相比，33 个城市溢价率升高，19 个城市降低，17 个城市无变化，其中16 个仍保持上季度溢价率为0 的水平。

而包括京沪广深在内的十个大城市的地价反弹速度明显高于其他城市，其楼面均价环比涨幅及溢价率均超过百城平均水平。2012 年二季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2904 元/平方米，环比大幅上涨43.9%，平均溢价率为8.9%（百城平均水平分别为8.7%和6.3%）。

刚刚完成万柳地块出让，诞生新楼面地价“新地王”的北京位列诸城之首，其楼面均价9381元/平方米及32.6%的溢价率均位列十大城市首位。