B组/李春平

10日，备受瞩目的北京海淀区万柳地块在经过46轮的竞价及多轮配建回购房面积竞拍后，被中赫置业拿下。结果一出，身边一记者立马打电话告知编辑：“就是那个钓鱼台七号院的中赫。”

18.66亿元的创历史新高起拍价格，使得万柳地块在竞拍前就备受瞩目。人民日报甚至发文告诫央企：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”保利在此情形下，于竞拍开始前选择放弃。

而在拍卖会当天，整个京城媒体都在关注这一事件，从中央电视台到新浪财经，微博加V认证的“北京地产”更是微博直播整个拍卖过程。在北京国土资源局拍卖会场外，所有在场记者围着五个闭路电视，观看整个拍卖过程，开着冷气的大厅人挤人，竟显得有些闷热。

而拍卖会整个竞价阶段，只持续了不到半个小时，就因竞拍者懋源触及设定的26.3亿上限价格而进入回购房面积竞拍。这一结果基本在预料之中，人们更关心回购房面积竞拍会成怎样一个局面。头几轮竞拍，龙湖、华侨城、懋源还频频举牌，到竞拍白热化阶段，已演变成中赫和融创的“贴身肉搏”。双方竞拍到10000平米回购房建设面积时，一旁做记录的记者已经在其采访本后将数字列到了10250平米，只等着双方竞拍时将号码对应填上。最终中赫以保证建设16400平米回购房拿下万柳地块，而这一面积占了万柳地块总面积的21%。

中赫将拿出16400平米建设回购房，加之26.3亿的土地成交价，业界为其算了笔经济账，楼面价格3.38万/平米，加上建设、广告、销售等成本，房价预估将达6万/平米以上，而想保证15%-30%的高利润，价格更是要在8万/平米左右。但面对这一在北京少有的优质地块，不少人怀疑，极具豪宅开发与操作经验的中赫，将会把它做成第二个“钓鱼岛七号”。著名的钓鱼台七号院曾经创下35万元/平米的商品住房销售价格纪录，而其降价后的均价也达13万/平米。

7月7日，温家宝总理在江苏调研时强调，要毫不动摇继续调控 绝不能让房价反弹。2010年以来“地王”如雨后春笋般的不断出现，推动整体地价走高，市场房价不断被拉高。现万柳地块荣膺“新地王”，已进入深度调控期楼市政策，在业界看来，变得更加扑朔迷离。