经济观察网 记者 谢良兵 近日在北交所挂牌的标的额为99603万元的丰科建地产100%股权转让，吸引了包括中铁在内的央企和民企的关注。7月份以来，尽管中央地产调控的声音依然强烈，但央企的强势回归，令市场多了一份预期。

据北京产权交易所工作人员透露，北京丰科建房地产开发有限公司100%股权及9.45亿元债权转让早在2011年底就已经开始挂牌，但第一次20余天的挂牌之后无人问津。此番重新挂牌，正值土地市场回暖时期。

据了解，丰科建房地产旗下的主要资产为丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目。该地块由丰科建地产于2011年7月18日以9.24亿元获得。地块占地面积约6万平方米，其中建设用地31141.829平方米，建筑控制规模139715平方米。

丰科建地产100%股权目前所有权人北京丰台科技园建设发展有限公司的一位人士介绍，他们已放弃行使优先购买权。该地块位于正在规划建设的总部基地东区的核心区，是总部基地东区的“黄金地块”，“这个地块非常好。”这位人士说。

有知情人士透露，中铁华升房地产公司目前对这一股权转让感兴趣，而且势在必得。据记者了解，中铁更看中丰科建的这一商业地块。早在2011年1月，该公司曾与母公司中铁建工作为联合体以102280万元及99800万元价格四合庄两宗商业金融用地。

丰科建的相关人士也表示，他们更希望有商业地产开发经验的开发商来承建土地。作为国有企业，他们不希望炒地的游资参与进来，“本身有一定的政府控制成分在内。”

央企高价拿地

进入7月份，央企们蠢蠢欲动。北京海淀区的万柳地块原本是央企追逐的对象。但因为拍卖时间的改变，由7月4日延迟到7月10日，也就改变了“历史”。最终，民企中赫集团成了北京的新地王公司，而央企则集体“打酱油”。

据称，央企的举动源自国资委在拍卖当天上午电话指令报名竞买的央企“可参与，不能拿地”。而且竞拍当日，《人民日报》还刊发了《央企应推动楼市健康发展》一文，直接喊话央企，调控关键期，央企参与“地王”争夺不合时宜。

不过，这并未影响一周之后央企的表现。

7月17日，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块，央企中冶斥资22亿元抢夺成功；7月20日，中铁房地产集团北京正达置业有限公司，以底价7.8亿元获得北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块；同日，紧邻北京的天津市天津师范大学八里台校区地块则刷新天津宅地出让单价，由中海地产以29.7亿元总价竞得……

北京中原市场研究部的研究认为，较5月跌入冰点的北京土地市场而言，6月开始市场热度有回暖趋势，不仅土地成交面积及金额有大幅回升，含住类地块溢价成交也成为土地市场升温的兆头。但土地市场能否加温，尚有待观察。

而有北京房企人士担心，央企高价拿地影响市场预期。

调控或成空话

北京中原市场研究部的研究显示，地方政府不愿意低价卖地的心理依然普遍。仅在北京就不容乐观。数据统计，今年上半年，北京共计成交72宗土地，出让金累计为144.88亿元，同比下降55.7%。各项指标均居最近几年的低值。

放眼全国，中国指数研究院的数据也显示，今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，缩水超过4000亿元。面临当前的财政收入压力，加快推出优质地块，是地方政府下半年财政增收的主要渠道。

央企出手成为地方政府解困的途径。但央企的强势回归也令人担心地产调控的效果。

7月23日，人民日报再度喊话。文章称：“历次楼市调控中，都有一个现象值得注意：一旦经济困难，一旦增速放缓，总有人高喊‘快松绑楼市救经济啊！’本轮调控也不例外，这样的声音一直没有消停过。“

人民日报的文章称,“眼下，不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。”各方需“坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。”