经济观察网 记者 李晓丹  “中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来运营和信用状况在改善，预计今年下半年房价降幅将低于5%。”8月13日标准普尔评级服务公布的报告《中国房地产开发商――投资者最关心的十大问题》给出了上述观点。

标准普尔信用分析师符蓓表示：“很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们正看到一些积极现象。”

报告称，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5%。

今年年初开发商面临流动性趋弱和未来12个月到期债务创历史高位的境况，财务上较弱的开发商面临违约风险。

符蓓表示：“一些开发商的流动性已改善，它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续”

该报告回答了投资者最为关心的有关中国房地产业前景的十个问题，其中包括潜在评级趋势。

虽然过去两个月内有一些正面评级行动，但评级趋势仍为负面。这是因为我们对大部分开发商的评级展望仍属负面，反映开发商 遭削弱的信用状况和流动性。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。这是因为一些开发商的物业销售优于我们的预期，而一些开发商则通过资产出售或对海 外到期债务实施再融资缓减了流动性压力。

符蓓表示：“房地产销售可能正在企稳，但下降的价格意味着未来一到两年内所有开发商的利润率将下降。2012和2013年，随着开发商确认过去12个月疲弱的物业销售以及利润率下降的事实，多数开发商的信用比率将削弱。”