经济观察网 记者 吴娓婷 11月30日下午，广州举行年内最大土拍会，共推9宗土地，面积47万平方米，为本年度推地规模之最。有30家企业参与竞价，土地出让总价达71.7亿元。

其中三块居住用地竞争情况激烈，经数百轮竞拍达“最高保密价”后，以“竞配建”盖拆迁安置房(保障房)的方式竞争。广州市珠江实业有限公司以10个亿摘取最受关注的荔湾区江景宅地，楼面地价达1.48万元/平方米。白云区集贤庄地块由华发集团力挫保利地产以10.69亿元竞得，配建面积达2.01万平方米。

相比居住用地，商业用地的竞拍情况比较冷清，基本以底价成交。奥园地产以底价34亿拿下番禺12万平方米商务金融用地。

珠江实业拍得白鹅潭旧改地块

此前备受关注的荔湾区江景宅地、白鹅潭旧改地块由珠江实业以10.5亿元地价、3100平方米的竞配建面积夺得。

据出让公告，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块，规划为二类居住用地。土地面积3.64万平方米，容积率≤3.0，建筑面积7.39万平方米，挂牌起始价为7.24亿元。

在拍卖会现场，保利地产、珠海房企华发、越秀地产和珠江实业轮番报价。达到保密最高价格后，进入竞配建，此时珠江实业和越秀地产相持不下。

最终该地块由珠江实业以10.5亿元地价、3100平方米的竞配建面积夺得，楼面地价高达1.48万元/平方米。

分析人士称，该地块是旧改地块，珠江实业更有优势。

华发首进广州 压倒保利夺得集贤庄

另一块备受关注的白云区永泰村集贤庄地块，规划为二类居住用地。土地面积3.33万平方米，容积率≤3.5，建筑面积9.33万平方米，挂牌起始价7.37亿元。

该地块引来珠海国企华发集团、保利地产和中海地产竞价。华发集团报出最高保密地价10.69亿后进入竞配建阶段。

本网记者在现场看到，华发与保利竞争激烈，一家刚放下牌，另一家立刻举牌，将保障房配建面积推高至2万平方米。这意味着，可售面积只剩下7万平方米。

最终华发集团以2.01万平方米的竞配建面积成功夺下该地块。该地块剔除配建面积，楼面地价已达1.46万元/平方米。

拍卖结束后，华发股份董秘候贵明表示，此次拿下该地块，标志着华发股份第一次正式进入广州。

其续称，广州的地块华发一直有关注，此次进入广州有利于华发在全国的战略性布局，未来还有合适地块华发会继续考虑。

候贵明表示，该地块打算建高端住宅，华发在豪宅产品上有比较丰富的经验。

保利地产副总经理余英表示，该地块“面积大”是吸引众多开发商争夺的原因。

保利错失集贤庄地块后，参与另一块白云区罗冲围住宅用地的竞投，并最终以3.87亿元竞得该地块。白云区罗冲围地块建筑面积31451平方米，保利须配建1100平方米保障房，折合楼面价约为1.03万元/平方米。

奥园34亿摘番禺地铁上盖“巨无霸”

当天，中国奥园地产集团股份有限公司以底价约人民币34.1亿元，成功竞得广州市番禺新城地铁上盖超大体量优质商业地块。

此次奥园所拍得地块用途为商务金融用地。地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，对面即为国家5A级长隆旅游度假区。地块占地面积120442平方米，容积率为4-5，总建筑面积约为50.1万平方米，折合楼面价约为6800元/平方米。

奥园表示，预备将本次所拍得地块发展成为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计2013年开工建设。

该地块由于总价高，在挂牌期间只有奥园一家企业竞价。11月1日，奥园完成出售北京项目，获得32.3亿港元资金回笼，11月中旬，奥园又在国际资本市场发行外债。

奥园方面表示，在目前市场环境下，资金实力优势突出，有助集团把握房地产市场调整良机，物色更多优质土地。