经济观察报 记者 廖杰华

经济观察报：怎么看2014年房地产市场？对调控有什么样的预判？

黄俊灿（金地集团总裁）：2014

年房地产市场将继续保持平稳向前发展的态势。行业集中度和细分化程度越来越高，一二线与三四线城市市场将进一步分化。2014年房地产政策将保持稳定，国家宏观调控政策去行政化趋势明显，市场化手段将成为政府出台调控政策的主要选择。

经济观察报：商业地产领域的投资计划如何安排？如何做大港股平台金地商置？

黄俊灿：2013年金地集团下属金地商置在大连、沈阳、西安共获得7块优质地块。同时，金地拥有北京金地中心、深圳金地大百汇等多个城市综合体项目。目前，金地商置在发展战略上选择做城市精品商业地产。短期内，将实行持有型和销售型产品并重的策略，住宅项目尽量借用金地集团现有的产品线，加快项目的开发速度，快速实现销售收入，从而实现商置的扩张，迅速做大规模。同时，加强自身商业运营核心竞争力的塑造，短期内通过持有2至3个核心城市核心区域的优质商业项目，打造行业标杆。

经济观察报：在融资领域有什么样的计划？

黄俊灿：金地集团始终坚持稳健的财务政策，2014年公司将根据公司现金流情况，在境内、境外资本市场和资金市场，通过股权、债权（银行贷款、境外发债、银团贷款），在公司和项目层面合作等，利用多个市场，采用多种融资手段进行高效率融资，以满足公司经营发展的需要。

经济观察报：对区域和城市的选择有无具体方向？

黄俊灿：2013年，金地新增土地储备721万平方米，其中权益面积550万平方米，涉及权益总地价216亿元。全年公司新进入无锡、郑州、昆明3个城市，全国化布局战略更加完善。2014公司将继续根据各城市供需情况确定投资策略，做好城市深耕，并在重点一二线城市做好投资；坚持刚需首改产品不动摇，抓住稳定的刚性需求，更多地获取规模城市主流地段的高性价比土地，以刚需产品尽可能地扩大市场份额，时刻关注城镇化带来的行业机会。