主持人：这里是欢乐财经，今天的节目与您关注当周热点评论微博。国家统计局公布的2月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅已于去年12月见顶，呈逐月回落趋势。评论员范欣认为：全国楼市不会出现全局性崩盘，“地产拐点年内或现”；京津冀不同于珠三角和长三角的最大地方，就在于掺合了太多政治因素。这其中，权力的作用非常明显。评论员新望建言：“给‘京津冀一体化’降个调”，先把各自定位问题解决好为当务之急；近日，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。冷眼人一看，这不又是开发商攥土地财政小辫的戏码么？评论员张雅楠表示：“限购本身是一种简单粗暴的调控手段，让它退出导致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填补。”中移动香港套餐让内地用户“羡慕嫉妒恨”，价格便宜的离谱，套餐丰富的惊人，究竟是“垄断惹的祸”，还是另有隐情？又是一年高校毕业季，清华北大毕业生就业图网络热传，这些名校毕业生都去哪儿了？---听经观粉丝滔滔不绝。
一句话评论
1、地产拐点年内或现
年初至今，越来越多地区的房价下降新闻正在映入公众眼帘，前期商品房供给量较大的常州、杭州、南京等二三线城市房价逐步回落已基本确认，近期广州、北京一些一线城市楼盘也已开始出现降价预期。国家统计局公布的2月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅已于去年12月见顶，呈逐月回落趋势，预计全国房价拐点或可能在年底出现。
当前房价调整主要是四个方面原因造成的：首先，2012、2013年全国房价出现了大幅度上涨，直接提高了开发商的心理预期，开发商大举拿地，据中国指数研究院数据，2013年全国300个城市土地出让金总额达3.13万亿元，同比增加50%，其中北上广深4个一线城市去年土地出让金更是突破了5000亿元。但与土地市场火热成鲜明对比的是，商品房供给量在不断提高，在一些二三线城市，受吸引外来人口动力不足，本地居民购房需求减缓的影响，其房价出现了滞涨，有的甚至开始下跌。
其次，市场自然利率水平的提高抑制了资产价格的上涨。
再次，随着欧美经济的好转，部分资金回流对国内资产价格造成了一定冲击。
最后，中国资本回报率的下降使人民币汇率贬值预期不断增强。
受上述因素制约，楼市拐点或于年底出现，但需要指出的是，房价拐点出现并不意味着房价全局性崩盘，更不意味着全国所有地区房价都出现相同幅度调整。
经济观察网范欣：在商品房供给增加、市场利率提升及全球资金流动转向背景下，今年全国房价拐点或在年底出现，但因分税制改革未推出、一线城市旺盛的潜在购买力及维持适度的经济增长背景下，全国楼市不会出现全局性崩盘，但不同城市、城市不同地区房价分化格局将进一步拉大。
2、给“京津冀一体化”降个调
京津冀一体化最终尘埃落定，成为事实上的“一号工程”。“一体化”的说法虽浪漫，但真正实现，困难重重。未来最大的决定因素在于三个方面：能否实现公共服务均等化、能否建立对等的开放、能否实现产业协同。
京津冀一体化最大的障碍在于政治地位不对等。京津冀不同于珠三角和长三角的最大地方，就在于掺合了太多政治因素。珠三角和长三角更多是市场在起作用。珠三角的竞争力在于其开放性，长三角的竞争力在于其因市场分工协作而成就的“斯密动力”，而京津冀的特点是强大的要素聚集能力，这其中，权力的作用非常明显。
京津是直辖市，各有一名政治局委员，与河北不是一个量级。河北的人才、资源，都向北京集聚，产生了巨大的虹吸效应。天津为直辖市，在获取国家资源方面，也有巨大便利。过去的十年中，天津依靠国家的投资，获得了比较大的发展，滨海新区崛起，大部分靠的就是央企投资。而这种便利和优势，河北是不具备的。天津与北京虽同为直辖市，但是由于后者是首都，所以天津在与北京的竞争中也处于弱势地位。
其实，国家相关职能部门在2005年就着手制定京津冀统筹发展规划，然而最终结果是：十一五规划“把天津建设成北方工业中心城市”，十二五规划“打造首都经济圈”，重大决策搏弈的最后一刻，出局的都是河北。也因此，统筹发展、协调发展、一体化发展始终停留在课题研究层面。
经济观察报新望：未来，京津冀协调发展首先要解决的，就是定位问题。北京未来应是“政治、文化、国际交往、科技创新中心”四大中心，天津是经济中心和高端制造业中心，河北则应该是大众制造中心。如上所言，我们或许应更现实一些，把“京津冀一体化”的调子降一降，先从“协调发展”开始。若能实现京津冀之间精准定位基础上的产业协同效应，进而达到各自定位的协调发展，再谈一体化不迟。
3、放松限购没那么可怕
近日，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。冷眼人一看，这不又是开发商攥土地财政小辫的戏码么？
为什么要放开限购呢？土地财政固然是地方政府的软肋，但细观近期一系列房地产风波，银行的风险似乎更迫在眉睫。
温州的情况最为典型，其市长陈金彪称，温州的资金很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就会缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。温州谋求差异化调控的目的，很大一部分是为了整个实体经济资金链和担保链的解套。
这种风险已经足够引发高层的重视，住建部副部长仇保兴预警，温州三年前均价跌20%，坏账猛升20%。海南房地产崩盘，几大银行的负债率、坏账率猛涨到60%-70%的水平，这个风险不能小觑，而中国是有能力有机会“拿时间换空间”来避开房地产泡沫的。
拿时间换空间、避开房地产泡沫，这是再明显不过的表述了，全面深化的改革不会一蹴而就，以产业升级、经济结构调整甚至税收制度改革代替土地财政将是旷日持久的过程，而房价的下跌是个螺旋式的过程，银行等不及，地方政府也等不及。
不同意放开限购的观点认为，此时放松限购等于是纵容地方政府对土地财政的依赖，鼓励投资投机买房，房价报复性反弹，楼市重回疯狂年代，这无异于饮鸩止渴。
经济观察报张雅楠：我们认为，限购本身是一种简单粗暴的调控手段，让它退出导致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填补。目前政府需要做的，是继续积累和深化市场化调控手段，在真实供需的情况下，房价的涨跌、开发商的壮大和陨落、银行风险的呈现和防范，才是一个经济体真实而有价值的过程。
微言大义
1、【中移动香港套餐走红！】近日，中移动在香港的68港元(约54元人民币)套餐走红：1700分钟通话，1万条短信，上网流量不限。而价格相似的中移动内地58元套餐内容是：350分钟通话，10MB流量，短信单独收费。面对如此差距，内地用户质疑：难道我们的生活水平比香港高100倍？中移动回应：香港内地套餐水平相差百倍，称区域性定价是跨国企业常用做法...@央视新闻
【流小逸：】其实就是缺乏竞争下的垄断，讲得再隐晦也掩盖不了内地收费贵服务差的事实，得不到人尊重也是合理。
【康凯_tigerkk：】大陆的平均人口密集度和香港比，是如何？基础设施建设不要钱？不算成本？要是北京上海城区单独定价，我敢说可以比香港低，但是就是纯价格也可能会是现在百倍。
【Sakura-倩妍：】这不是很正常的事吗？区域性差价，为了竞争嘛。就好像同一样东西，在不同地区价格不一样，有时本地生产的东西，在外地出售的价格比上本地的价格还要低。
【爱吃饼屑鱼尾：】同样啤酒，大排档卖5元，五星级酒店卖28元，就是不一样。我想大陆可能是高档消费区吧。
【茗偌晓曦：】别再给自己找借口了好么，现在的消费者都不是土鳖了，你以为还跟以前一样随意宰啊！
2、【一张图告诉你，北大清华毕业生去哪了?】 2013年，清华毕业生共6644人，总体就业率为98.5%，其中本科生98.1%,硕士98.7%,博士99.1%；北大（含医学部）共9071人，总体就业率为97.44%，其中本科97.37%,硕士97.88%,博士96.49%。2013年被誉为“史上最难就业年”，清华北大仍然保持着高就业率（广州日报）
【自由之海2046：】七十个去哥大，果然魅力大；七十个去电网，国家的悲哀。
【蛇形九变2013：】图示的清华北大也是绝大部分去事业单位和国企，自己混社会的极少，能力也不过如此.
【凌晨思念shi：】学校13年去世界500强的有1922人，但是中石油，中海油，中石化不都是500强吗，大家都去这仨地了，原因大家都知道，学的不就是石油嘛.
【勤快xiaojin：】要是北大清华就业都困难，那中国就业环境能有多差。这个数据不具有代表性。
主持人：也许，清华北大的高就业率确实会让更多普通高校的毕业生感觉极度不爽。的确，当大多数毕业生还在为找到一个合适的工作而四处奔走的时候，清华北大的哥们姐们基本上已经开始按部就班、不慌不忙的上班了。但是，即便如此，也不必过于难过纠结自惭形秽。有调查显示，多数高考状元自名校毕业、走上社会后表现平庸，综合能力之差让人不敢相信他们曾经在学业上的拔尖和辉煌成绩。如果看远点，就算名校毕业生混成公务员大军中的一员，那又怎样？他们当中的很多人也不否认，他们在现实面前选择了妥协投降，这样的生活原本也没有什么可值得炫耀的。毕竟，从某种意义而言，一个人的成功与否，很大程度上是看他是否走了那条当初就已选定的人生道路---哪怕颠沛流离辛苦坎坷，回首过往，选你所爱，爱你所选，能够在苦中品味出更多甜蜜和无悔，又何尝不是一种成功呢？感谢收听今天的节目，下周见！