经济观察网 记者 胡芳洁 实习记者 王国静 7月8日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布第二季度北京优质物业市场报告，包括优质写字楼、零售物业及工业物业，并发布百货商店发展趋势报告。在零售物业市场，购物中心与百货业态市场表现两极分化凸显，百货业面临内忧外患下的突围。

今年第二季度，传统百货业继续面临挑战，有两个具体的案例，一是位于望京商圈的华堂商场停业撤店，二是位于东四环的某连锁百货自去年底高区陆续停业，至今仍没有起色，整个项目空置率已经达到50%。

在百货业表现欠佳的同时，购物中心的整体表现却较为良好，开业率稳步提升，到今年二季度末，北京零售物业市场空置率维持上季度10.8%的水平不变，今年第二季度，全市零售物业首层租金水平在上季度的基础上延续上升势头，达到44.2元/平方米/天，环比上涨2.4%。

于此同时，餐饮租户格外受到百货以及购物中心的追捧，尤其是休闲类餐饮表现最为突出，绿茶、外婆家、西贝莜面村、云南云海肴、南京大排档等餐饮租户继续扩张，同时，销售受到冲击的几家高档餐饮集团如小南国、大董、辉哥火锅等，也顺应市场在北京推出了休闲餐饮品牌并积极扩张。

除餐饮租户外，本季度奢侈品集合店表现也很活跃，Attors首进北京，在卓展中心和银泰中心连开两店；法国品牌集合店JAVECE则在国贸商城开店。

世邦魏理仕在报告中指出，百货公司正面临内忧外困的格局。内忧主要是由百货业本身的特点导致，一是百货业有限的经营面积制约其进一步发展，二是国内百货长期以来依赖联营模式，自营能力不足。

外困则来自于经济增长减速、社会零售总额增长放缓，多元化零售业态兴起、商业竞争持续升级，网络购物对实体零售商的冲击、百货受影响较大，人员和租金成本不断上涨四个方面。

世邦魏理仕分析认为，面对不利的格局，百货业可以从几个方面突围：百货店类购物中心化，引入时尚品牌旗舰店、专业店，增加商场体验性元素；开展自营业务；提升自有物业比重，可以通过开发或项目收购等形式加大自有物业比重；线上线下业务联动，搭建线上购物平台，满足消费者网上浏览、线下体验、线上下单的“一揽子”购买行为。

“中国消费市场仍有庞大的发展空间，在可预见的将来，中国零售市场仍将保持双位数增长，当务之急是增强和重塑百货的核心竞争力。” 世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示。