经济观察网 记者 郭海飞 近日，第一太平戴维斯发布的2014年上半年华北区主要二线城市甲级写字楼市场数据显示，天津、沈阳、大连、青岛、西安、郑州与济南等华北区二线城市写字楼市场，近年来普遍出现供给过剩问题，并预计将在未来3至5年内加剧。

截至2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼总存量达到680万平方米。由于来自高端服务业与外资企业需求的匮乏，导致除大连外各城市整体空置率徘徊在17%-33%，明显高于四个一线城市的4%-13%。

第一太平数据显示，2014年上半年，天津、沈阳、大连、青岛、西安、郑州与济南等城市写字楼平均租金为每平方米每月110元，仅约为北京的1／3。

“尽管目前租金仍然稳中有涨，但近年来二线城市租金增长均较为平缓，过去五年年均增长率仅为2%-10%不等。这主要由于第三产业——甲级写字楼需求的主要来源在其经济体中占比偏低。”第一太平称。

目前华北区7个二线城市第三产业的比重普遍在41%-54%之间，需求的相对疲弱加上供给量的攀升导致业主租金上涨缓慢。其中济南平均租金仅为89元／平方米／月，空置率高达33％。

“华北区二线城市甲级写字楼市场未来3-5年供给过剩问题将进一步加剧，7个二线城市3年后市场总存量将骤增194%，合计超过2000万平方米。其中天津、沈阳、西安与济南存量均将增长2倍以上。”第一太平称。

尽管不排除部分开发商或因为不可控因素延误项目工期，或因市场竞争加剧而主动推迟项目入市，但第一太平预计，各市场仍无法在短期内迅速消化如此庞大的新增供给。

第一太平戴维斯是国际房地产顾问“五大行”之一，总部设在伦敦，为全球性地产服务机构。