经济观察网 记者 宋磊 房价环比下跌趋势全面加速。9月18日，国家统计局发布8月份70大中城市住宅销售价格变动指数。与7月份相比，70个大中城市中新房价格下降的城市有68个。其中，北上广深圳新房价格环比跌幅均超过1%，北京达到1.2%。

“平均房价环比涨跌指数已持续4个月下调。8月新房平均房价同比涨跌指标已达0.54，同比拐点接近出现，9月或将同比下调，房价跌回一年前。”中原地产首席分析师张大伟预测，房地产是地方政府能想到的最容易救经济的办法，预计后期还有10个以上省份出台文件进行救市，尺度将越来越大。

中国房地产业协会副会长、华远地产董事长任志强则在17日的2014中国房地产品牌价值测评成果发布会上直言，房地产交易量下滑最大问题是银行大大提高个人消费信贷利率。他更对北京推行的引发大量需求观望的自住型商品房开炮，指出政府在土地竞价时不舍得从土地中少拿一分钱，购房资金是老百姓投入的，凭什么再拿走差价30%的收益呢？

他说，自住房让20万人在抽签，像赌场一样等待中奖，大量希望寄托于摇号。实际政府本应提供居住权利保障，3600万保障房不会影响库存，这是居住权利并非财产权利。而政府把责任推给了市场，于是保障房就变成了财产权利，这个财产权利就变成如今人们发财的机会。

同比拐点将现

国家统计局数据显示，与7月份相比，8月70个大中城市中新房价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的仅厦门1个城市。与去年8月份相比，70个大中城市中价格下降的城市达到19个之多，持平城市有3个。

一线城市中，8月份上海、广州新房环比下跌1.3%，深圳环比跌1.3%，北京环比下跌1.2%。而与去年相比，北上广深8月份新房同比下跌2.6%，1.7%，2.1%，2.6%，而在7月这一指标分别为4.9%，4.8%，5.3%，5.1%，房价同比涨幅持续收窄。沈阳、杭州、宁波、武汉、长沙等19个城市，新房价格已低于去年同期水平。

张大伟说，平均房价指数环比持续出现4个月下调，同比指数也逐渐开始接近下调，拐点接近，或将在9月份出现。未来一些城市，尤其二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将以价换量。本轮市场调整周期将延续到2015年初，成交量可能在4季度出现触底，但价格到2015年一季度才会出现明显企稳。

“销售额持续下降，没有因金九银十而改变。年初的时候，预测可能下降15%左右，从现在看来下降没超过10%，东部地区比较严重，下降大概超过30%。”任志强说，更可怕的是房地产开发资金到位情况变成2.9，这是非常可怕的数据，实际背后是没有其他资金在进入到房地产领域。

任志强说，去年出现房地产交易量下滑，最大问题是银行大大提高个人消费信贷利率。人们只能买房去获得城市化发展过程中的房地产升值红利，如有证券化基金，人们可买基金分享红利，就可不通过买房了。恰恰没推行这些，限制了金融市场，导致的结果就是人们只能为银行打工。不开放金融市场，让银行只有一条独木桥，所以银行就可以用更高利率来吞食和抢劫民间财富，最后结果是贫富差距。

第二轮救市袭来？

如果把第一轮地方政府救市表现归纳为39个城市松绑限购，那第二轮救市则打起贷款的主意。

近日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。此外，四川、福建等省亦发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容。

这被业内认为是全国掀起的第二轮救市潮。张大伟说，目前已有多个政府发布信贷松绑文件，从文件内容看，地方政府并无银行管理权限，但依然要求银行降低贷款利率，作用主要是给市场信心，增加购房者救市预期，另外将稳增长的压力也转移到银行。

任志强则从土地财政方面，指出土地与地方政府的密切关系。他说，地方政府把土地作为一个投资品或者是投机品，重要不在于进行土地拍卖，而在于用时间、垄断和周期控制价值。当价值低时不推土地，价格高后限制土地出让，让地价越来越高。某些地区在低潮时用地方政府财力或是管控的基础设施公司高价维持土地交易，目的就是把土地财政作为其重要的支柱，难以割舍。

而随着救市政策出台愈加频繁，底线也将越来模糊。张大伟说，在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。