经济观察网 记者 万晓晓 清明将至，针对重启的殡葬“死不起”以及“殡葬业暴利于房地产行业”的话题，3月29日下午，全国最大的殡葬服务商福寿园告诉经济观察网，“殡葬服务行业与房地产行业是完全不同的两个行业，不能做简单对比”。

福寿园（1448，HK）副总经理赵宇告诉经济观察网，其区别在于以下几个方面，首先，房地产业在和客户进行产权交割后，客户可以在二级市场进行产权交易。而殡葬业则不存在这一的情况，顾客没有所有权，只是长期使用权，墓葬行业也没有二级市场，不能转让交易，不存在炒墓地的概念。

此外，房地产商在销售完成之后，几乎不再追加投入和成本，而殡葬业在销售后，则是服务的开始，顾客使用几十年，则要提供服务几十年。对于规范的殡葬服务来说，更多成本来自于售后的费用，包括管理质量、保护安全和景观维护的投入。与房地产行业相比，每平方米包含的成本结构和时间成本都是不同的。

以福寿园为例，公司全年的管理费用占全年销售额的43%，其中很大部分是人力成本，约占全年销售额的23%。

赵宇认为，尽管购买者每年也要交相应墓穴管理费，根据上海市规定是每平方米每年45元，这并不足以支撑墓园的后续维护。当然，对于那些卖了墓穴什么都不管的服务商来说，确实是暴利。

此外，中国殡葬协会副会长、上海市殡葬行业协会会长王宏阶告诉经济观察网，“房地产行业的成本相对固定，而殡葬墓园一次性投入后，回收期也长。

与房地产行业的不同还包括，“根据规定，墓园的容积率是在60%，其他则是绿化、设施和道路”，王宏阶说，墓园投入是按照最大人流量来测算的，与房地产行业相比利润率不同。更重要因素在于保管责任，此间的投入也是巨大的。

在他看来，殡葬服务业的成本并不仅在于一块墓穴或一只骨灰盒的成本。公墓价格的上涨是来自于物价和供需结构的改变，也来自于节能环保推动下的面积缩小和老龄化城市的顾客数量上升。

“一旦土地卖完以后，叫死墓危机，那么如何维持后续投入？因此企业都要准备一部分资金，用作开发不占用地的服务，来维持以后发展。

3月10日，上海市民政局召开的清明工作会议指出，目前上海的经营性公墓和公益性公墓均日益紧缺，八成经营性公墓土地存量很少，部分公墓将进入“死墓危机”，为此，上海民政部门提出葬式多样化，上海经营性公墓新辟墓区的墓穴占地面积基本小于1平方米。 

赵宇表示，2013年时，福寿园在上市之前的业务构成里，殡仪的业务占15%，葬约占85%，公司的承诺是，“未来要突出在殡仪领域的结构性转变，三年内殡仪业务占比20%，五年达到30%”。

行业从业者认为，目前，殡仪服务的发展超过预期，葬式推广也多样化。来自上海民政局的数据是，大力鼓励海葬、深埋、寄存、壁葬、植树葬和草坪葬等新方式，截止2013年底，上海共举办骨灰撒海234次，共撒海骨灰2.77万具，节约土地约125万余亩。