浙江温州王女士卖房子，发现房子的土地使用权过期了，如果想续期，需要按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。测算后，她需要补缴的土地出让金约20万元，将近房价的三分之一。

土地使用权大限由此引起广泛关注。

中国的城市建设用地，土地使用权是有期限的，也就是大家常说的，住宅用地是70年产权，商业用地是40年或50年产权。产权时间是从开发商获得土地时计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。

《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，“自动续期”没有明确是否免费。当时为回避争议进行的模糊化处理，到了需要正视的时刻。

2016年底，国土部出台针对性、过渡性安排办法：温州等地少数住房土地使用权到期后，不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

个案暂时解决了，但“无恒产者无恒心”，土地使用权到期的全面解决，还需快马加鞭进行法律制度安排。（张雅楠）