经济观察报 记者 谢敏敏

3月28日，绿地香港控股有限公司（00337.HK，以下简称“绿地香港”）公布2016年全年业绩，公司全年总收益约169.19亿元（人民币，下同），按年增加197%；净利润12.41亿元，同比增长3820%；公司股东应占年度溢利（净利润）约为人民币11.13亿元，按年增加约406%。

据年报披露，绿地香港全年合约销售额182.19亿元，同比增长4.8%；互联网金融业务首度实现盈利，旗下道堃资产累计管理规模约72.88亿元，存续资产管理规模约达60.34亿元；目前，绿地香港已相继成立3只房地产基金，积极寻求合适项目，加速扩大地产版图。

值得关注的是，盈利大幅增长的同时，绿地香港的融资成本与负债率也持续下降。截至2016年12月31日，绿地香港平均融资成本进一步下降至4.35%。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军指出，面对复杂多变的国内外经济形势，绿地香港坚持以集团的科学决策和发展战略为指引，逆势而上，实现“稳中蓄变，创新突破”的发展格局，向业界传递出“裂变成长”的发展潜力和进取信心。

深耕优质市场

2016年，绿地香港深耕优质市场的战略非常清晰，聚焦长三角、广西、昆明等重点区域的优质项目，并始终贯彻“聚焦主业、聚焦区域、聚焦管理”的发展策略，着力从市场寻找能够增强公司品牌影响力的合作项目。

长三角地区作为绿地香港业绩的主要来源，江苏、浙江及上海项目分别贡献了29%、12%及12%的合约销售额。广西市场经过三年的勉力耕耘取得长足发展，贡献了18%的合约销售额。

就绿地香港目前重点关注的广西、云南、长三角区域来看，公司针对市场变化，因地制宜制定不同投资策略，并创新拿地方式、拓展项目获取渠道，产业联动、资源互补，以低成本获取优质项目，深入研究收购、股权合作等模式。

2016年5月，绿地香港成功竞得苏州市吴江经济技术开发区新地块，规划打造高质量居住小区。此外，2017年1月，集团签订了股权转让协议，收购无锡广城地铁1号在线盖地块发展项目的90%权益，同时成功投得南宁高新区的一幅土地。截至2016年12月31日，公司拥有土地储备约14,000,000平方米。

2016年，绿地香港与携程达成战略合作，共同打造中国首个自助式酒店公寓品牌——G-HOTEL体系。专业化创新方面，“智慧办公”概念在南宁落地，作为集团首批office+项目起到很好的宣传作用，“远程医疗”整合优质外部医疗资源管理平台，借助外脑推广智能化健康体系，提升产品溢价。

互联网金融首年盈利

2016年是绿地金服发展的关键年。借助绿地集团的规模和主业优势，绿地金服以地产项目为抓手，深入房地产全生命周期。通过创新的地产基金、结构化融资等方式，打造特色化的“资产-产品”线，为房地产企业提供融资服务，继续扩大主动管理资产的总量。

通过建立完善的产品、运营、支付体系，“线上财富管理平台”绿地广财持续创新，活期类产品“节节高”、“天天利”、快乐系列短期促销产品，通过低成本获客；结合欧洲杯、奥运等热点活动的特惠产品系列，进一步提高平台活跃度；浮动收益类产品“指数宝”系列、海外产品“全球赢·贝莱德欧债”系列成功上线，扩展更加宽广的资产配置平台。2016年产品发行规模共计人民币100.6亿元，平台注册用户突破100万，并一举实现首年盈利。同时，得益于严格的风险控制，绿地广财自2015年8月上线至今，所有资产保持零逾期、零坏账。

在产品创新的基础上，绿地金服不断拓展外部渠道，深化内部合作。截至目前，绿地金服的外部合作伙伴超过40家（银行、基金、信托、证券、保险等），在黄浦区政府和金融办主办的“2016上海金融服务论坛”上，荣膺“2016普惠金融服务卓越品牌奖”。 同时，金服积极与绿地汽车、绿地鲜生联手推出高品质财富生活增值服务，构建绿地财富生活生态圈。

2016年，绿地金服旗下的道堃资产完成战略布局，建立地产基金模式，组建专业管理团队。累计管理规模72.88亿元，存续资产管理规模达60.34亿元，并入选中国指数研究院「2016中国房地产基金管理规模增长率十强」。

作为绿地香港在轻资产转型方面的另一个重要抓手，公司积极推动房地产基金的落地。2016年，绿地香港代表绿地集团与科威特王室签订“丝路基金”，确立了立足全球视野的高起点。随后，与信达香港控股有限公司（“信达”）作为地产基金共同管理人，共同发起设立股权投资合伙企业（有限合伙）（“基金”），通过资产重组、并购等多种方式共同投资地产专案。除了与信达合作外，绿地香港亦与广西铁路投资（集团）有限公司（“广西铁投”）签署战略合作协定，成立城市发展基金，共同合作开发广西城镇化建设项目。

近日，“丝路基金”取得重要进展，绿地香港与Kuwait Silk Road Integrated Real Estate GP Ltd. （「KSL」）、Silk Road Integrated Real Estate GP Ltd.（作为普通合伙人之控股公司，由绿地香港及KSI分别拥有50%及50%），就成立房地产基金签订协议，专注投资全球主要城市黄金地段的世界顶级房产。

2017目标230亿

值得一提的是，2016年，绿地香港的融资成本与负债率持续下降。

截至2016年12月31日，绿地香港的负债比率进一步降低，平均融资成本下降至4.35%。未来绿地香港将继续通过不同渠道的低成本方式获得融资，不断改善及优化公司的资本架构。

公司在2016年7月先后发行了1.20亿美元的高级永久资本证券及4.50亿美元于2019年到期的3.875%票据，全部用于偿还2016年10月到期的7亿美元的债券，差额部分由公司的自由资金补足。经过不断的调整和优化，绿地香港目前资金流动充裕，经营状况良好，积极有效降低负债规模。

2017年，绿地香港站在新的起点上，陈军表示，“未来绿地香港将以创造更好的生活方式为己任，保持持续、快速、高质量增长，在坚持‘房地产开发、互联网金融、房地产基金’三大业务并行发展的基础上，实现发展能级和管理规模的再突破。2017年，绿地香港将全力冲刺230亿业绩目标！”

陈军进一步表示，公司将继续做大做强房地产主业，顺势而为，抢占先机，深耕优质市场，着重发展泛长三角、泛珠三角区域，寻找提升品牌价值的合作项目。在深入研究客户需求的基础上，为市场呈现更多优质产品，努力实现产业联动，资源互补，持续提升产品竞争力和项目盈利能力。同时加快金融业务发展和基金业务落地。