经济观察网 记者 张雅楠 4月4日，清明假期最后一天，霸州市胜芳镇上，摩的驶过的重要路口，都有穿西装打领带的年轻人摇着售楼传单，传单上写着，“这里与‘世界’更近了”。

其实，这个小镇离世界并不远。

胜芳镇拥有包括前进钢铁和胜宝钢铁在内的7000余家各类企业，单是家具企业就有1300多家，每年生产的金属玻璃家具销往全球50多个国家和地区，胜芳镇所在的胜芳经济开发区更是被规划为“世界金属玻璃家具之都”。

霸州市胜芳镇楼盘传单 张雅楠/摄

显然，售楼传单上的“世界”，有着更具时效性的含义。

胜芳高铁站作为津保铁路中间站，连接着天津西站和霸州西站，下行方向是最炙手可热的白沟、白洋淀、徐水和保定，即便通过公路交通，距离雄安新区也仅80公里、一小时车程。

雄安新区就像一个充满无限可能的新世界，与它连接便意味着机会和财富。它放大着人们的欲望，重新丈量着河北城乡间每一寸土地的价值。

胜芳镇主干道上，运输钢材和家具的大中型货车，通往廊坊、天津、霸州的客车，以及私家车、摩的川流不息。空气里弥漫的酸臭是钢铁“酸洗”工序的产物，搭配着雾霾，醇厚又刺激，与北京的味道不同。

霸州市胜芳镇主干道上货车、私家车和摩的川流不息 张雅楠/摄

无论如何，这里都算不上是理想的居住地，但在雄厚的工业背景和地缘优势下，房地产的战火已无可避免蔓延至此。

新盘均价已经达到8500元，而单价5000元不过是半年前的事。

御花园是商住项目，产权40年，但做到了民水民电通燃气。客人站在沙盘前等待讲解，销售员从角落的椅子上站起来，首先告知只有160平方米的大户型了，然后指指沙盘旁的沙发说，坐下说吧，今天太累了。一条马路之隔的未来城项目没有这么忙碌，因为目前尚待新一期开盘，价格逼近9000元是大概率。这两个项目均有不少非本地投资需求。

相对当地居民来说，平均三四千元的收入已不堪房价重负，但市中心霸州的情况显然更为严峻。

民生证券房地产团队分析认为，霸州是雄安新区周边确定性最强的城市之一，因为霸州具有“环京卫星城”和“环雄安卫星城”双重利好。

霸州市孔雀城售楼处暂停营业，但购房者仍不肯离去 张雅楠/摄

即使不考虑雄安新区的辐射作用，京霸城际开通后，从霸州到北京西站只需35分钟，完全可以成为北京刚需人群的通勤选择。

在雄安新区的机遇面前，霸州的优势也非常明显。目前，霸州西站到白洋淀站（位于容城）的高铁也已经开通，最快仅需18分钟；霸州西站到白沟站（距雄县政府12公里）最快仅需12分钟。

接下来，雄安新区会承载大批行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所，短期内雄安新区内房屋供应可能跟不上，若随迁职工在霸州置业，不管去雄安还是北京，都非常方便。

借助双重利好，霸州房价已经站在了15000元/平方米，但市区居民的收入并不比胜芳镇更高。以至于出租车司机一见到北京的买房人便疾呼：“你们还是回去吧，我们拿着三四千块的工资‘享受’一线城市的消费，这日子要怎么过？”

实际上，除了房价，这个廊坊代管的县级市和一线城市的消费水平相去甚远，全市有两家肯德基、一家麦当劳，没有星巴克，也没有购物中心，长途汽车站仍保留着上世纪八九十年代的建筑风格。

霸州市汽车站 张雅楠/摄

如果没有好的制度安排，新规划意味着机会，也意味着迅猛拉大的贫富差距。

一直在廊坊限购之外的霸州，经历了一个清明小长假的洗礼，终于迎来了住房限购措施。

非本地户籍居民家庭限购1套住房且首付款比例不低于50%，同时要求须自购房之日起前2年内在霸州累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保。

该限购要求相当于封死了增量投资需求，不可谓不猛，至少有这么一点，霸州与一线城市站齐了。