经济观察网 记者 张恒 今天（4月18日）上午，国家统计局公布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。其中涨幅最大的是海口市，比上月上涨2.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

中原地产首席分析师张大伟告诉经济观察网，这一轮房地产市场价格的上涨主要原因还是资金潮导致的资产荒，特别是一二线城市人口流入较多，因为库存数量不多，导致房价上涨明显。北京的房产市场现在基本没有什么成交量了，调控政策太多，特别是5年要增加150万套住宅供应，封堵了基本所有过去投资购房的缺口。张大伟认为从第二季度开始，北京房价很可能开始下行。而现在4月过去的10几天，北京二手房价格就已经开始松动了。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉经济观察网，新建商品住房目前有明显的预售管制，入市的楼盘、价格都会受到严格的监管。所以现阶段二手房的价格、成交量，可以看做是调控手段下市场表现的最主要指标。

仅8城新房价格环比下降

经济观察网梳理发现，在国家统计局监测的这70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市分别是上海、南京、福州、武汉、深圳、成都、丹东、大理。其中上海、南京、武汉、丹东降幅仅为0.1%，大理下降0.2%，深圳下降0.3%，成都变化幅度最大，下降0.6%。

而在这些城市中，新房价格相比去年同月大都涨幅不小，比如南京上涨了27.4%，武汉上涨了20.2%。在被监测的城市中，同比上涨最快的要数去年以来的热点城市合肥，涨幅高达34.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现在2016年10月前的房价上涨核心原因是资金潮下的资产荒，930调控只是抑制了部分投资，所以在短期平稳后，市场在3月有所升温。但与往常楼市在全面升温后再调控不一样的是，本轮政策在3月市场未完全失控的情况下，从3月17日开启全国新一轮升级版调控潮，明显抑制了市场的升温幅度。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

国家统计局公布的数据显示，3月份中国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比2月份提高0.37点。1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。数据显示，1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点，住宅销售额增长20.2%。

张大伟说，在3月份创造历史调控力度的政策影响下，3月的房价波动快速平稳。最典型城市是北京“317政策”调控后，一线数据显示，下半月北京二手房成交相比上半月跌幅超过8成，市场在严格调控下全面冰冻。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份以来，全国40大热点城市数据实际市场成交量跌幅超过5成，市场影响远超过2016年“930调控”，预计2季度房价降温表现也将远超过2016年4季度。

北京住宅交易三方合同成交笔数锐减

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

刘建伟透露，据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉经济观察网，毫无疑问本轮的房地产政策调整是从北京开始。北京新建商品住宅日均成交套数减少与“317政策”有关，也可以说，北京在全国的城市扮演一个调控示范左右，全国的楼市调控都在跟着北京走。实际上，北京18天出台12个政策。中国从2002年以来开启的楼市调控以来，那么从来没有一个地方政府这么密集地出台这种有针对性、精细化的调控政策。所以说，北京的调整事实上三月下旬就开始了，四月份的调整幅度应该是最大的。由于三月上旬签合同的滞后性，成交数据表现应该在四月份的不会太差，四月份实际成交签约量应该是明显下调的。

张大伟告诉经济观察网，以北京为代表的3月17日开启的本轮楼市调控呈现多个特点。首先是城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，当下是很多四线城市也进入限购范畴。在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低，各种利好集中，导致投资需求旺盛，这些地方过去一年多房价上涨了一倍多。其次，历史首次开始系列城市限制持有年限，包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策严格打击了短期炒作的投资者。另外，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

张大伟认为，从第二季度开始，北京房价很可能开始下行。初现端倪的是，4月过去的十几天，北京二手房价格已经开始松动了。