大数据时代，用户需求偏好成为提升服务体验的重要参考，也成为各品牌商争相探究的课题。在“互联网+商业地产”的模式引领下，好租大数据分析系统基于全国80万套房源数据和30万企业用户服务数据积累，首发2017年第一季度商办用户画像，曝光一线城市择址众象。

Q1小企业扎堆选址

不得不说，随着创业热潮的不断升温，一线城市成为创业创新福地，创业公司数量激增，成熟企业则根据业务发展，对办公场所拓展和迁移，由此办公租赁需求飞速增长。好租大数据分析系统显示，纵观好租公布的整个选址画像数据，一线城市企业用户有一个非常明显的特征——小规模企业居多，占到九成。按照面积维度区分，近八成企业办公需求空间在300平米以内，其中，100平米以内，平均需求占比为34.85%；100-300平米，平均需求占比为43.65%。从行业层次来看，IT互联网行业占比最大，约为整体市场需求的1/4。

 超半数高管/ceo直接参与寻找新办公室

相较于个人住房租赁，企业选址是一项耗费人力和时间成本的大工程，程序更复杂，决定更谨慎。因此，从好租发布的一线城市用户画像中，可明显看出60%用户提前一个月明确选址需求，并开始选择新的办公区。当然，也有约20%用户临时抱佛脚，要求从明确选址需求到入驻，仅一周时间。

同时，在一线城市租赁用户群中，拥有最后决策权的高管ceo群体占比明显。在大众看来，高管/ceo群体多关心公司战略规划，企业资金状态、团队培养等宏观事项，其实不然，好租大数据分析系统数据显示，一线城市中超半数的高管/CEO会直接参与到企业选址中来。对比用户身份可发现，公司法务参与选址的情况占比较低。因此，这也凸显了在商办租赁乱象（租赁价格不透明，佣金不明、合同问题等）仍旧存在的今天，选择专业租赁选址机构的重要性。

一线城市租赁单价差距明显

数据显示，一线城市用户画像群体，在租赁单价方面有着明显差距，在北京市场上，单价2~5元的选址需求，成为主流需求区间，整体占比达74%；深圳和广州市场，单价1~4元受热捧，比重分别为90%、87%。原因分析主要基于两个方面，一是北京作为国家的政治经济中心，商服土地成交溢价率明显高于深广，造成写字楼租金高；二是北京市场企业用户承租能力较强，因而在单价需求上高于深圳和广州。

互联网时代，大数据在商办地产领域发挥着举足轻重的作用，但众多企业还是困惑于理解和分析它。好租凭借大数据、云计算等核心技术对用户偏好进行精细化分析，首发2017年第一季度一线城市用户画像，填补领域内这一数据空白，对实现整个行业的数据运维思维提供了更多线索和可能。