经济观察网 记者 谢敏敏 7月18日，绿地控股（600606.SH）在成立25周年之日发布了2017半年度业绩快报。

快报显示，绿地控股2017上半年主要经济指标全面快速增长，实现营业收入1248亿元，利润总额83亿元，较去年分别增长15%和30%，半年末总资产7453亿元。经营性现金流情况继续改善，盈利水平进一步提高。各项指标均顺利实现上半年预算目标。

 房地产业务“两增一降”提升盈利

“房地产行业正处在以‘大企业、大项目、重产业、重运营’为特征的时代，同时已进入‘制造业’阶段，对房企而言，战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废，提升盈利能力是核心。”绿地控股董事长、总裁张玉良认为，绿地上半年房地产业务表现为“两增一降”。

首先，整体业绩稳健增长，商办销量大幅回升。绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金额1330.96亿元，同比增长20.2%。下属7家房地产事业部上半年合同销售收入已超80亿元。

绿地上半年累计新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建建筑面积745万平方米，总地价逾191亿元。

因城而异的调控政策下，绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升，销售金额同比增长78%。

对此，绿地认为下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大，绿地将凭借多元产品结构优势来把握这种结构性机遇，其酝酿多时的创新型商办产品魔奇公寓、柔和酒店等将在下半年批量面市。

此外，战略项目储备大丰收，特色小镇已签约4万亩。绿地今年重磅实施的“特色小镇战略”无疑是当前土储的核心，成效显著。围绕重点城市及周边有溢出效应的区域，绿地上半年在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，签约了一大批特色小镇项目，涉及土地约40000亩，实现供地近3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出。

“一降”是指管控模式变革，全面降本增效。针对建安成本，绿地从今年起全面实施招标采购模式改革，实行“有限总包、大规模甲供直采”，并在集团层面组建了材料公司，降本成效已经开始显现；针对财务成本，绿地在资金资源获取上的优势依然显著，取得中信银行、兴业银行总授信扩盘，灵活运用应收款ABS、发行美元债等多种融资方式，整体资金成本从年初的5.45%进一步下降至5.33%；针对土地成本，绿地坚持理性拿地，通过多产业协同、收购等方式以较优成本获取大幅土地。

张玉良认为，上述“两增一降”对绿地盈利水平的提升作用无疑将在下阶段愈加充分显现。

与此同时，绿地的海外经营稳健推进。结合政策实际优化策略，更注重海外客群、更注重轻资产化、更注重运营管理。美国南旧金山项目实现大单销售并取得较好收益，为海外业务轻资产化积累了经验；美国纽约项目成功交付；绿地首个海外自持运营商业项目日本千叶海港城成功开业。

 多元产业合纵连横、互利共生

 在特色小镇开发、地方国企改革、基建投资创新高、消费升级的大势下，绿地的“大基建、大金融、大消费”三大战略板块成长迅猛，不仅在各自领域的竞争优势显著升级，更值得关注的是，在大型战略项目的带动下，各产业间紧密协同，呈现合纵连横、互利共生的态势。

从单产业成长来看，产业能级持续提升。金融产业的“投资+投行”大资管金融全产业链布局逐步成熟，包括地产基金、小额贷款、融资租赁等债权类业务收益水平稳健提升，地产基金重点布局一二线城市，平均资金投资回报率超15%。股权业务参与并择机进退了五矿金融资产重组、腾讯音乐、药明生物港股IPO基石投资等项目。互联网金融业务亦有斩获，获得互联网小贷牌照并成立绿地吉客小贷公司。

基建产业凭借“大平台、大项目、大协同”优势，重大项目全线推进。成功中标杭州湾PPP二期以及多个政府性项目，签署了仪征枣林湾生态园等多个项目的框架协议，协议投资额超过600亿元。南京地铁5号线等重大项目顺利取得节点性进展。

消费产业领域，商品零售业线上线下同步扩张，进口商品直销店继续布局热点城市，全国门店数增至30家。通过股权收购进入电子消费品行业。酒店旅游业新开洛杉矶英迪格酒店获市场赞誉；扩大对外输出管理，输出管理项目达到20个并覆盖10省18市。

此外，新兴布局的科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地两个“双创中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源。健康产业取得实质性突破，组建了绿地康养产业集团，推进“医康养”核心产业平台建设。

从产业协同层面来看，绿地“魔方”式的运营手段正成为其运筹大型项目的利器。业界认为，绿地的多元产业生态圈已经形成，以大型战略项目为载体，通过房地产主业的组织和带动，进行横向沟通，相互协同，形成可观的乘数效应。

从上半年发展来看，围绕特色小镇战略，绿地的多产业协同效应发挥得淋漓尽致。如：“基建+地产”，已落地小镇项目中，基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务；“地铁+物业”的综合投资开发模式亦得到推进。“消费+地产”，酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧小镇，形成了配套酒店产品及服务的标准化方案，绿地康养度假酒店将于年内分两批开业；零售板块则通过商贸物流题材在武汉等地拓展优质物流土地资源；“科创+地产”，科创平台已经积累了一批可导入特色小镇的医疗科技类产业资源，将在宁波杭州湾小镇等项目先期导入。“金融+地产”，金融板块一方面积极筹划设立小镇、物流等产业基金；另一方面，借助第三方支付平台，将为绿地各成员企业提供资金的互联网收付服务，未来将渗透至小镇项目内的社区金融服务。

“下半年外部环境依然复杂，要全面、客观、辩证地进行研判，善于把握结构性的机遇与优势。中国经济将继续保持稳中有进、稳中向好的总体态势，社会各界的注意力仍将聚焦发展，区域经济的发展动能将进一步释放。对于集团这样的产业多元、产品线丰富的大企业，将是难得的机遇。”张玉良表示，绿地近几年产业布局的价值正在不断显现、放大，商业模式和运营逻辑日趋成熟，“我们充分的资金运筹能力、资源获取能力、战略把握能力，为下阶段发展带来良好预期，将继续推动绿地长期稳健发展。”