（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 田国宝 在北京限购限价的房地产市场下，一些地王项目的命运也备受关注，8月初，阳光城集团于2016年在顺义后沙峪拿下的地王项目——阳光城•檀悦项目开盘销售，北京市住建委批复的销售均价为6.6万元/平方米。

阳光城一位营销负责人表示，这个项目是当时的顺义区地王，当初项目拿地楼面价接近4.9万元/平方米，销售价格与楼面价只有不到2万元差价，“因为有9070政策限制，还有一部分面积需要赠送给客户，所以这个项目下来不希望能赚多少钱，不赔钱就行了。”

2016年6月2日，阳光城以7.5亿元价格和配建6.8万平方米异地保障房为代价取得顺义后沙峪F2公建混合住宅用地，异地配建保障房的标准价格为1万元/平方米，这意味着阳光城取得这块土地总代价是14.3亿元。

该幅土地占地26.64亩，规划建筑面积为3.91万平方米，由住宅、商办两部分组成。该地块被要求执行9070政策，按照当时竞拍价格测算，该项目住宅楼面价达到4.9万元/平方米。

北京市国土资源局信息显示，该幅地块经过一次出让变更，规划建筑面积调整至79850.77平方米，规划用途为住宅、商业、办公及公共服务设施、地下车库、地下仓储等内容，合同地价款为7.18亿元。

根据北京市规划委信息显示，该地块规划共分为三个部分，其中2号楼洋房面积为10027.8平方米，5栋叠拼建筑面积为45207.17平方米，商业办公建筑面积为25221.9平方米，合计建筑面积为80456.87平方米。

7月29日，阳光•檀悦项目2号楼12层洋房取得预售许可证，批准销售套数为104套，批准销售面积为9185.64平方米，其中住宅销售均价为6.6万元/平方米，地下室销售价格为3.5万元/平方米。从中不难看出，2号洋房可销售面积占建筑面积比例为91.6%，按照官方批准销售均价，2号楼货值超过6亿元。

另外，2号楼洋房项目单套面积均在90平方米以下，如果按照住宅部分可售面积计算，5栋叠拼中有近四成面积不受9070政策限制。如果再减去其中不可销售公建面积，这一比例将更高。

也就是说，在2号楼洋房与5栋叠拼建筑正常销售的情况下，再加上2.5万平方米商办产品，阳光城•檀悦项目赔钱的可能性并不大。