经济观察网 记者 洪宇涵  在即将迎来上市十周年之际，新世界百货中国（00825.HK）却做出了退市的决定。而另一方面，新世界发展（000017.HK）执行副主席兼总经理郑志刚独树一帜的将博物馆搬进了购物中心，具备艺术理念的K11在业绩方面逆势而上，香港金融危机爆发后，零售业一片寂寥，可K11在开业首年就回了本，第二年的营业额比之前翻了三倍，每月客流量能稳定在100万人次以上。

此外，新世界中国地产的前进势头在私有化后显得更加迅猛。作为最早进入中国内地房地产的香港公司之一，新世界中国地产持续策略性的投资重点城市，并发展具备标志性及潜力优厚之重点项目。其旗下各项项目汇集住宅、商业、购物、娱乐及休闲设施于一体，全面照顾居民生活、工作、休闲的需求，为广大居民提供优质健康的生活环境，引领中国内地城市的未来发展。

新世界在资本市场上后退的举措却让其的发展更加合理。

百货之退

7月5日下午，新世界发展有限公司及新世界百货中国有限公司联合发布公告称，将透过瑞士银行香港分行提出自愿有条件现金要约收购新世界百货全部已发行股份（新世界发展有限公司已持有股份除外）的方式进行建议私有化。

发布私有化公告后，新世界百货中国股价大幅上涨超过四成，但如果把这个价格和它2007年7月12日上市时的每股5.8港元的价格相比，股价却已大幅下跌超过六成。而在6月5日停牌之前，新世界百货的股价更是仅有1.33港元。

显然新世界百货的退市与其长期低迷的股价不无关联，而其背后折射的同时也是传统的百货行业的无力回天。新世界百货现在在中国内地22个城市，经营着40家百货店和2家购物中心，总建筑面积约164.69万平方米。

尽管在上市5年间，其营收及净利润水平均增长了近2倍，但2012年内地百货行业开始下行，加之此后的经济下行和电商冲击双重压力，新世界百货也难逃行业整体的影响。

2015至2016财年，新世界百货开始关闭旗下一些经营不善的百货店，但尽管如此，也无法挽回百货业集体衰退的大势。 其中，其2016财年的净利润仅为4564万港元，不及2012财年的十分之一。

K11的突进

但郑志刚推出令人耳目一新的 K11让新世界开始用另一种维度思考零售这一行业。

2010年7月17日，郑志刚出现在武汉汉口区的核心商业地带，由他一手缔造的全新百货品牌“K11”首度在大陆揭幕。相比传统意义上的购物中心，这里更像是一个前卫的文化试验地带，拥有艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间。

早在2008年，郑志刚就针对新世界的VIP用户做了许多调研，他发现购物中心的同质化越来越严重，这种高度趋同的状况，显然在一个存量市场中是危险的。郑志刚的选择是打造艺术博物馆零售。郑志刚期待营造一个生活、艺术与消费的模糊地带，“香港大部分商场都是由大品牌堆砌的消费氛围。问题在于，这些购物中心自己的特质在什么方面？”

如今消费者往往更加注重购物时来带的愉悦体验，而非冷冰冰的采购过程，而在传统的购物中心里，消费者很难拥有购买之外的愉快体验。

K11推出了各项细节以满足消费者的潜在所需。K11内部常常举办艺术展，此外，K11内也设有专门的场地供烘焙、陶艺等课程的开设。郑志刚把所有的活动都穿插在购物中心的各个地方，带给消费者一种沉浸式的体验，让消费者在 K11内的每一秒都有消费的冲动。郑志刚对各种细节的把握，目的就是让更多的顾客，在各种丰富的愉悦体验中，喜欢留在K11的环境之内，产生消费的可能。

K11的目标消费人群为25至45岁，在购物上较为成熟的消费群体，这个群体思维上前卫，且非常喜欢新鲜事物，郑志刚直接将K11细分成与之对应且主题鲜明的多元化消费场所。

新世界中国地产

作为最早进入中国内地房地产的香港公司之一，，新世界中国地产也在持续发力。

公司顺应政府的“供给侧结构性改革”,由传统的开发经营模式向新型的产业运营模式的转型升级。在华北地区，新世界中国地产的项目以北京为支点，同步发展周边城市。计划结合北京城市副中心的建设、北京城市人口疏解和京津冀一体化城市规划来诠释其“以创新思维及持续发展建设更美好社会”的抱负。

截止到目前，新世界中国地产有限公司仅在华北就已累计净投入约为200亿元。新世界中国地产有限公司在华北累计开发建设的面积约为571万平方米（注：北京300万平方米、济南60万平方米、廊坊81万平方米、唐山30万平方米、天津100万平方米）。

新世界中国地产不仅仅建造房屋，而是以“城市建设者”为己任，致力于打造一个宜居区域，提高城市生活品质。因此，新世界从最基础的道路交通等基建做起，在推进北京新世界中心之时，集团同时对崇外大街进行了改造、扩建，以此来改善区域的交通条件，建成后的崇外大街由过去的25米拓宽到70米，是当时北京城最宽、车流量最大的道路之一。

目前的北京新世界中心位居京城二环内核心地带，拥有270万平方米的天坛公园，汇聚崇外大街3平方公里范围内诸多资源，前门、王府井、东单、CBD、金融街等商业中心环绕周边。

此外，新世界中国地产还推出了丽樽这一项目。新世界丽樽项目是由新世界中国地产开发建设，位于北京顺义中央别墅区。项目总占地约17万平方米，地上总建筑面积11万平方米，容积率仅0.59。分东西两区开发建设，规划建设308栋别墅。据悉，新世界在华北的投资还布局于天津、廊坊、济南、唐山等地。

新世界中国地产致力于实现可持续发展，在日常运作当中，新世界希望于盈利、人文和环境之间取得平衡。在建造房屋之外，新世界中国地产有着更高的愿景。