经济观察网 记者 仝麟阁 眼下，乡村旅游已成为一片“蓝海”，产业链的革命也在悄然兴起。

据中国旅游研究院近期给出的数据显示，2016年全国休闲农业和乡村旅游接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元；国庆期间，全国乡村旅游人次约为 1.29 亿人次，约占国庆出游人次的 70%。2017年“五一”小长假期间，全国乡村旅游人次约为0.79亿人次，约占同期旅游总人次的58.6%。乡村旅游正以高于国内旅游的发展速度高速增长，且占国内旅游市场份额中占比不断提升。

乡村游市场份额占比上升，显示出消费者对旅行的偏好，更倾向于体验原生态的自然风光和风土人情。而相对的，乡村游的产品很多时候却不尽人意，根据途牛网、美团和蚂蜂窝的点评数据显示，消费者对乡村游的产品差评主要集中在“住宿条件”、“服务人员素质”和“景区过度人工化”这三个方面，说明了乡村度假产品在客户体验上，还有很大的提升空间。

“乡村游”变革的难题

三个问题中，排名第一的“住宿条件差”主要体现卫生差、设施陈旧、舒适度不佳等方面，这些问题在个体户经营为主的“农家乐”产品上尤为明显，更不用说以C2C或者B2C的模式来分享的乡村闲置住房了。这是因为房屋兴建时，就没有围绕客户体验来进行设计，大多是农民用砖瓦盖起的自用房，科技含量很低。随着乡村游市场的火热，这些砖瓦房会慢慢被替换，但目前来看，“砖瓦房”依然在农村占有很多的存量。

事实上，中国的建筑科技发展迅速，早已出现了“砖瓦房”的替代品——装配式建筑。这种建筑在耗材、建造速度、节能环保、居住舒适度上相比传统有了质的飞跃。2015年11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例30%以上，到2025年要占比50%以上。此后，各地方政府也陆续出台了扶植计划。乡村度假配套的住宿产品，本可借此契机更新换代，但成本和认知则成为横亘在变革之路上的两大难题。村民大都认为装配式建筑是拼起来的，不如一砖一瓦堆起来的结实，而且还更贵，要改变认知还需要过程。

想要破局“成本”和“认知”这两大难题，第一，要革新技术，在保证质量的前提下削减成本；第二，提升认知，去向村民展示装配式建筑的优势。在技术方面，途远作为途家和国内住宅科技巨头远大住工的合资品牌，在成立之初就致力于研发便宜且质量好的房子，经过一年积淀，终于在微型别墅的建筑工艺上有了革命性突破。新产品“途远集趣”价格为9.9万（毛坯房），建筑面积为72.2平米，和日本无印良品最新产品“HUT”相比，价格便宜一倍，使用面积达到6倍以上，此产品将成为未来开辟乡村度假市场的破题之作。

降成本、兼顾质量

和传统建筑比，装配式建筑模式等于把建筑物整体拆分成不同的零件，然后在现场组装起来，这就意味着房子的零件可以在工厂实现全自动化机械生产，大大提高了效率，缩减了人力成本，最终成本甚至低于传统建筑。和同类相比，新型的生产线将各个零件比如墙体，进行拆解，分成多个相同的小零件，从过去不同规格的墙占用不同的模具和流水线，变成一套模具和流水线就可以生产各种规格的墙体，成本迅速下降。

但成本下降不等于质量下降，利用人工智能和数字化的生产线，可以把误差控制在毫米级。零件拼接的误差越小，建筑越稳定，一面墙即使拆分为几块再拼接起来，经测试也能承受八度地震的破坏。此外，墙与墙之间还加入了保温隔热材料，给房屋带来更好的防火、防水、隔热和隔音效果，带来更加舒适和安全的客户体验。

另外，流水线生产是标准化却不是千篇一律。流水线生产的是“积木”，而不是成品。如何组装，做成什么样子是可以自由操作的。现在的科技可以实现用堆积木的方式，将房屋拼接成我们想要的样子，甚至已建成的建筑，我们都可以在原有的基础上重新拼装，根据客户需求改变结构。这种流水线生产，恰恰是为了更好的实现定制化，而定制化、更具个性的建筑也更有市场竞争力。我们在海南为村民讲解和展示装配式建筑的优点后，80%的村民都表示认可。所以，我认为固有观念不难改变，未来的农村建筑一定会以装配式为主，装配式建筑可以就地组装，不出一天就能竣工，几乎不产生建筑垃圾，更不会破坏当地环境，符合绿色发展的理念。

科技+管理

只改善乡村度假的住宿条件，还不能全面升级客户体验。当“住宿条件差”和“个性化体验不足”这两个问题被装配式建筑解决后，还要考虑如何提升服务专业性。B2C模式下的房屋管理还不足以满足乡村度假的需求，还需要专业的服务人员，才能产生核心竞争力，从而打造房屋修建、房源管理、线上营销、旅游管理、旅游服务等一整套乡村游产业链闭环。

2020年国家将推展2.5天休息日计划，城市周边游将有无限潜力，而远离城市喧嚣的乡村则成为了度假、养老的好目的地。需求的增长，加上成本的降低，微型别墅还将具备投资价值。一幢使用面积50平方米的别墅，假如一周只租周末两天，每天500元，一年52周就是52000元，再减去各种成本和管理费，五年就能挣20万左右，而房屋成本9.9万，算上地价和装修，也就不到20万，所以说五年就可以收回成本。再利用途家网的房源，我们还可以实现房屋置换，你在这个地方玩腻了，还可以和平台内别的房主“换房”，甚至买一套房，可以住遍全国。