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经济观察网 记者 张恒

国家统计局10月19日公布2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2017年1-9月份，全国住宅投资55109亿元，同比增长10.4%，增速提高0.3个百分点。1-9月份，房屋新开工面积131033万平方米，其中住宅新开工面积94113万平方米，增长11.1%。

而在全国房地产行业来看，开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资数据好于预期，维持在8%的幅度做小幅波动，充分体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。总体上看预计年内会在5%至10%的区间做波动，属于中型的不冷不热的投资数据。

根据易居研究院的数据，2017 年 1-9 月，在选取的 50 个固定样本城市中，30 家 A 股房企有 19 家 即 6 成房企销售面积出现了同比下跌。 但在拿地方面，截至 2017 年 9 月，30 家 A 股上市房企土地储备面积为6807 万平方米，环比增长 6%，同 比增长 34%。

严跃进说，统计局的数据既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应，也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。尤其是观察A股房企部分投资数据，近期实际上呈现了逐月攀升的态势。包括土地购置面积也基本上表现出了这一点。

今年10月份楼市的特殊之处在于，正好是去年从北京蔓延至全国的930调控一周年。这一年里，有超过百城发布了150余次调控政策，调控措施既包括常规的限购、限价、限贷、限售、限商，又出现新的租售同权、共有产权等楼市调控措施。

国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆10月10日曾表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥作用，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

国家统计局今天公布的数据显示，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%。

严跃进认为，总体上看，目前国家统计局公布的年初累计同比增幅曲线，大体上按照一个月下滑两个百分点的走势收窄。如此计算，四季度将继续收窄6个百分点，所以到了年底预计会维持在5%的同比增幅，这个数据就恰好说明市场虽然降温，但不是彻底的降温，三四线城市交易升温依然有托底的效应。