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李嘉诚402亿港元再卖楼创港物业交易纪录 神秘接盘方未披露

杨依依2017-11-03 18:06

经济观察网 记者 杨依依 邹晨辉 时隔一年多后,关于李嘉诚出售香港中环中心的消息终于坐实。11月1日,李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)在港交所发布股份出售公告,拟出售持有的中环中心75%物业权益,交易对价为402亿港元(约合人民币341亿元),这一交易价格创下香港物业交易纪录。

扣除中环中心在专业估价及公司完成日期前的财务报告的账面值,再扣除此次出售的交易成本(包括法律费用、印花税、代理佣金及其他费用),长实集团此次出售的账面所得约为145亿港元。

公告显示交易对象为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司,工商信息显示其是一家香港担保有限公司,为收购目标公司而特别设立。此前媒体报道称,这家担保公司的背后是一群香港本地资深的投资者以及一家中资能源企业,其中中资能源企业占股达到55%,香港本地资深投资者则占45%。

中环中心始建1998年,位于香港皇后大道,占地10万平方英尺(约1.1万平方米),外形为八角形的设计,为维多利亚港地标性建筑。这项交易的核心资产包括中环中心入口大堂楼层的6个商铺、48个楼层的写字楼、402个停车位、大堂和天台,楼面面积共约122万平方英尺(约合11.33万平方米),按75%物业权益作价402亿港元的交易价来计算,折合人民币约40万元/平方米。

长实集团在内地的土地储备较去年年底进一步下降。根据长实集团2017年中期业绩报告,长实地产拥有的内地可开发土地储备余1.14亿平方英尺(约合1060万平方米),较2016年底的1.25亿平方英尺(约合1160万平方米)减少约100万平方米。

据克而瑞研究数据,2017年前三季度,香港写字楼市场未见寒冬,截至2017年7月,香港写字楼租金及售价水平分别较去年年末上涨了4.2%和7.9%。而前三季度香港商业用地主要由九龙新界提供,中环仍然是供应最紧张的地区,目前中环于2017年5月拍出的地王预计2022年落成,仅剩一块中环街市地块未卖出,中环新落成写字楼十分稀缺。5月售出的地王约46万元/平方米,由恒基地产拍得。

据戴德梁行数据,2017年第三季度香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1157元/平方米)。

此次出售的方式不是一次性付款,买方可以先付200亿港元为本金,然后按照2.5%的年利率付利息,直至交易完成。2.5%的年利息与香港住房贷款利率相当。2015年11月,恒大地产收购位于香港湾仔的美国万通大厦,同样是以分期付款的方式支付收购价款,首付款只需10%,其余价款分6年支付。这两笔收购的交易方式,都为中资减少了现金流压力。

经济观察报 地产部记者
长期关注华南房地产及相关上下游产业