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经济观察报 记者 张凤玲 11月初，平谷夏各庄镇03-01地块流拍，距离北京市场上一次土地流拍，已经过去了两年。

北京城建公司参与了夏各庄地区土地的一级开发，该公司相关负责人向经济观察报表示：“限价卡得太死，正在等国土资源局的调整方案。一级开发本身就没有赚到钱。”

夏各庄地块，位于北京平谷区中心东南方向7公里处的夏各庄新城，建设用地面积3.6万平方米。

按照正常流程，流拍后，土地所在区需提供流拍应对方案，新价格由北京市国土资源局定，而土地再次出让的方式由平谷分局定。

北京市国土资源局相关人士告诉经济观察报：“建设用地面积、规划用地面积肯定不会变化，土地出让价格暂时不会变化。”

北京市国土资源局平谷分局相关人士说：“目前正在研究具体方案，还没完全确定。”

近两年来，开发商对北京是“寸土必争”的，旭辉北京区域公司总经理孔鹏说，在北京拿地的秘诀之一，就是不能放过任何一块土地，哪怕是北京和河北交接的地方。

但这一次，开发商集体爽约了夏各庄镇地块。

“不买夏各庄地块，3天睡不着觉，买了夏各庄地块，3年睡不着觉，不，是可能70年睡不着觉。”前述北京城建相关负责人说，虽然起拍的楼面地价只有8902元/平方米，但商品住房销售均价不超过26014元/平方米，最高销售单价不得超过27315元/平方米，基本没有利润空间，“就算我们想拿，钱从哪里来呢。”

目前，国土资源局和央行系统打通，可穿透到开发商土地款的资金状态，以往普遍存在的金融机构通过明股实债协助开发商拿地的方式被严控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进近期与多位开发商交流过，他发现开发商都在“挑精拣肥”，更加注重土地的性价比，当然也有一些开发商想“捡漏”，如果流拍土地经过适当调整，也未必卖不出去。

中国指数研究院的数据显示，北京不仅出现了流拍，土地溢价率也呈现递减趋势，1-9月，北京成交的49宗住宅用地共有47宗溢价出让，平均溢价率为30%，较去年同期下降4%。进入11月份，北京土地整体供应环比显增，成交价格环比下跌65%，溢价率低于30%。

不过前述北京城建相关负责人说，今年很多土地要么是共有产权土地，要么有配建任务，纯粹的居住用地不多，开发商还是需要粮食的，核心还是资金受限，“开发商自己的钱不可能拿去购买资金占用量大还偏僻的地块。”