首页

【两会观察】央行:个别房企可能在财务方面比较激进,我们密切关注

谢敏敏2018-03-09 12:13

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 谢敏敏 十三届全国人大一次会议新闻中心于3月9日上午10时在梅地亚中心多功能厅举行记者会,中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

在发布会的最后,潘功胜着重回答了房贷政策问题。2017年以来,多地住房信贷政策明显收缩、利率上升,今年住房信贷政策到底还会有什么新的变化?央行对此持什么样的关键态度?这些都是备受关注的焦点问题。

潘功胜首先介绍了我国住房贷款的最新情况。他透露,今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。

他强调,虽然2017年和今年的1月份,个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要,“个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况,我想是可能的。”

关于住房贷款利率的问题,潘功胜表示,的确房贷利率略有上升,但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

潘功胜还谈到了当下有关房地产金融的风险问题。他表示,人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。

“我跟大家报几个数,银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%,这是含政策性银行的,除掉政策性银行是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。”但他进一步表示,央行也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些都在密切关注。

经济观察报华东记者
关注地产,常驻上海