（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 吴秋婷 4月25日，北京市教委公布2018年义务教育入学政策。在幼升小入学政策中，北京市首次提出，本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。

但同时，北京市教委对申请者需满足的条件也做出了严格限定。其中，户籍要求是首位，工作地址与租住地需要一致，租住时间需在3年以上。

根据政策细则，京籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，适龄子女可在该区接受义务教育。

在审核上，将由北京市多部门联动，审核北京市户籍无房家庭的就业、实际居住等入学资格条件。租赁登记备案信息的核验将依托北京市住房租赁监管平台，并且从5月7日开始启动。

符合条件家庭具体将以何种排序形式入学？房东与租客间的学位关系如何界定？如何规避可能出现的跨区买学位现象？北京市教委并未给出具体的说明，而是提及具体的实施办法将由各区政府结合实际情况制定。

北京育芳教育机构负责小升初咨询的张铃告诉记者，北京市首次明确京籍无房家庭的入学政策，肯定了京籍无房家庭可以通过租房形式跨区办理入学，一定程度上也是为了配合去年北京市出台的“租售同权”政策。“过去是规定只能在户籍所在区入学，现在允许跨区上学了。”

海淀、西城与东城区是北京市教育资源的富集区，在义务教育阶段就近入学政策以及家长择校冲动的影响下，成为了北京学区房市场最为火热的区域。租房入学新政是否会抬高这些热点区域的学区房租赁价格，也成为人们关注的焦点。

张铃表示，入学新政对学区房的现金价值利好，可能会炒热学区房租赁市场。“东城区过去因为严格的户籍控制，学位并不紧张。跨区入学政策出台后，可能会刺激人们以租房等形式流入。西城、海淀也都会有持续流入的压力，进而推动学区房租金价格上涨。”

但链家房产中介王俊涛有不同的看法。他告诉记者，在学区房火热的区域，真正符合教委规定的户籍、工作和租房条件的家庭实际上并不多。

另外，北京市教委对有房和无房家庭的入学次序没有做出明确规定。王俊涛认为，新政出台后，可能会有些家长希望通过在热点学区工作、租房的方式，让孩子进入名校上学，但如果学校按照先保证有房家庭再安排无房家庭入学的顺序，这种途径存在一定的风险。“学区内名校学位不足的话，租房家庭很可能会被调剂到其他的学校。”

实际上，租房入学的政策在去年已有先例，但主要针对非京籍租房家庭。

去年8月，为推动建立购租并举的住房制度，北京市住建委联合7个委办局出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。其中提出，“承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。”

据王俊涛观察，去年针对非京籍子女的租房入学政策出台后，学区房租赁市场并没有受到过大的影响。“二胎放开以后，一流一类学区的名额本身就很紧张。各区基本都按照先有房后无房家庭的入学排位，租房的家庭基本挤不进去。新政策只是保证了外地孩子能上学。”