（图片来源：全景视觉）

刘睿/文 “文化艺术不是独立的一件事情，而是和其他领域紧密融合起来的，它们只有融合起来合一的时候才能发挥最好的效应。”香港置地执行董事周明祖在谈及地产如何打造文化IP时表示。

5月29日，香港置地北京王府井商业项目王府中環正式开业。2011年，香港置地击败竞争对手，拿下了当时被公认为北京四年以来出让的最好地块。7年来，香港置地投资达12亿美元，王府中環成为区域内投资最高的商业项目之一，也是王府井商圈转型升级的重要一环。

提升王府井商圈

王府井商圈位于北京的东部的老城区，南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米。深厚的商业文化底蕴、悠久的历史文化和众多中华老字号云集，使王府井成为北京商业版图中最独特的区域。但随着北京新商圈不断涌现，王府井商圈对本地高端消费吸引逐渐淡化，亟需注入新鲜血液。

王府井商会会长刘冰曾表示，王府井要转型升级，通过大力引进国际、国内知名品牌，招募品牌旗舰店，开办免税店、特色概念店，策划新品牌首站发布等活动，让王府井地区成为知名品牌的风向标。

王府中環项目由此成为提升王府井商圈的重点项目之一。

据王府中環方面介绍，品牌招商方面，商场中已入驻了130多家商户，其中有40多家知名奢侈品牌，另有20个品牌首次进入北京或中国市场，如CAFé LANDMARK 、Yves Salomon和VIVIENNE TAM等6个品牌均为首次进入内地。大众品牌则在普通门店服务的基础上增加了新元素和新服务。

此外，香港置地还积极引入艺术文化元素。王府中環预留了很多公共空间，这些空间可以用来举办各类展览活动。王府中環正式开业当日，伦敦蛇形美术馆北京展亭也一并落户王府井，这也是蛇形美术馆第一次进入中国。

“艺术+”成突破口

在香港置地看来，北京商业氛围浓厚，但竞争也十分激烈。这家港资开发商希望在高端零售、餐饮、酒店的基础之上，给客人们提供一个非常独特的体验，而这个体验里面含有五大元素就是御品臻奢、潮流风尚、环球珍馔艺膳、康逸悦享及文化艺术。“最关键的是，我们吸引人的不只是产品，而是体验。”“一旦给客人们提供一个好的体验之后，他们会愿意花更多的时间呆在这里。”

周明祖表示，香港置地有130年的历史，在香港和新加坡的项目开展了很多艺术品和文化活动，会与一流水准的国际运营机构进行合作，共同打造地产文化IP。“我们很关注的一点就是如何对当地的情况有所理解，或者尊重和认同，我们要认识到这个地方有一些什么样的文化传统，用某种方式来跟这种传统进行互动。”

“我们做了非常多的市场调研去了解南京。我觉得我们是可以为这个市场带来新的独特的东西的，也许有点类似于我们在王府中環做的特色一样，带一点更多的南京本地的特色。”周明祖说。

周明祖强调，“我们的作用就是往池塘里扔一个鹅卵石，会激起一圈一圈的涟漪。我们希望这个项目能为周围的地段带来提升，这是我们和区政府合作希望实现的目标。同时我们也在扮演一个角色，就是和这里商业其他的参与者进行合作，引领他们提升这个地段。”

目前，香港置地已在内地多处布局，包括重庆、杭州、武汉、成都、上海、南京等地。香港置地与内地开发商的合作也越来越紧密，碧桂园、旭辉、龙湖等都成为其“联手合作对象”。“我们对中国市场非常有信心，也将继续在中国内地投资，我们认为中国仍然会是世界上增长的一个重要引擎。”周明祖说。