（图片来源：经济观察网）

经济观察网 记者 田国宝 2018年6月5日，在经济观察报社主办的第十五届（2018）中国蓝筹地产年会上，新鸥鹏地产集团总裁李战洪出席会议并做了主题演讲。

以下内容据李战洪的现场演讲整理：

新鸥鹏经过了三个阶段：第一个阶段做企业产品，就是造房子；第二个阶段做城市产品，就是办学校；第三个阶段做社会产品，开始办教育，以教育为主题的教育小镇和教育城。

中国改革开放40年，房改20年，行业经验告诉我们，要在中国房地产市场继续分蛋糕，要在中国蓝筹地产还占有一席之位，一定要获得一个单项冠军。中国地产是无法产生全面冠军的，都是依靠夺取单项冠军求生存、谋发展，获取更多政府资源、政策资源、土地资源、资金资源、市场资源、合作资源等等，所以单项夺冠很重要。

未来蓝筹地产有几个重要调整：第一是周期性调整。在周期性调整时候有一种现象，两年之前大家如果把握了周期性，它就可以用最便宜的钱拿最便宜的地，赚一波大周期钱。

现在周期性调整有一个趋势，就是周期性越来越强，以前是一年一个周期，2008年以后是两年一个周期，从去年开始基本是3到4年一个周期。

慢周期就是快节奏，很多企业不适应周期性调整，基本上都想生存下去，最后一个个死掉被兼并，开发商从8万家变成5万家，又变成3万家，死的开发商越来越多。

第二是趋势性调整。构建趋势性产品很重要，是一道万亿命题。什么叫万亿？地产15万亿、教育9万亿、大健康5.6万亿，大旅游5.4万亿，文教卫依托于地产载体发展，9万亿+15万亿，市场很大，大健康5.6万亿依托地产的15万亿，所以说现在小镇形式特别多，有健康小镇、文旅小镇、教育小镇等等。   

十年前在博鳌论坛我有一个演讲，当时提出未来蓝海在哪里？未来趋势在哪里？我当时说了三个字，文教卫，十年以后再看，已经验证了。什么叫蓝海？什么叫趋势？就是文教卫——大文旅、大教育、大健康。

再看看小镇，10万人以下的小镇聚集了美、德等发达国家六成以上人口，小镇未来的发展也是一个引擎。所以以大教育+小镇，大文旅+小镇，大健康+小镇，都是一个优势，是一个超级城市符号。

我们怎么做？当企业产品能够搭上国家战略，与一带一路、创新创业、特色小镇等国家战略结合起来，优势就是能量级的，发展也是能量级的。五年前我们跟着国家开发银行在“一带一路”上进行布局。

新鸥鹏过去用了25年时间打造了10个超级IP，就是以就业为主题。

第一个是建了中国第一座云教育产业园，占地2.7平方公里，打造中国教育云，类似阿里云一样。它同时也是双创中心、创新创业中心，和国家战略吻合，有12大产业集群在教育产业园，是教育云的一个运营中心。

第二个是在25年里我们打造了一座教育MALL，教育MALL是什么？中国在发展、经济在发展、社会在发展，有一个东西在退步或者在消失，就是七八十年代的青少年中心，教育MALL就是再造升级版的青少年中心。   

第三个是我们在“一带一路”已经建了16个新鸥鹏教育营地，也是全球教育合作基地，全球教育一体化，沿着这条路径走，在全球布局。五年前我们就完成了新鸥鹏教育小镇，一直对标万达集团、红星集团，标准化、可复制，全国布局。新鸥鹏做得不一样，考虑到全球教育一体化，所以当时把教育城、教育小镇做完了以后，先做海外集团公司CEO，海外布局完又回到国内，做这边总裁，我们是做完世界的，然后做中国的。

第四个是以教育为主题K12+，K12是6年小学、3年初中、3年高中，第一个+，是K12+4+ 3，把高等教育和研究生教育加进来；第二个+，是通过学历教育+培训教育、兴趣教育、专业教育，把0-100岁给加了；第三个+，是把国内教育和国际教育加上，第四个+，是通过教育云突破了边界，可以从10万学生变成一千万甚至一亿学生。

第五个是中国教育，巴川中学是先进教育理念倡导者、科学教育方的实践、优秀教育成果示范者。在重庆连续17年是冠军，几千位毕业生都是百分之百进入重点高中，去年高中是百分之百进入一本，我们的一本分数线比录取分数线平均高112分，而且85%考入了211、985学校。

第六个是我们在美国的佛罗里达中学，我们叫美国巴川，就是原汁原味的美国巴川学校。

第七个是我们在这个基础上又建了新鸥鹏环球教育影视中心、教育乐园。

第八个是我们其中的两所大学，重庆房地产学院和重庆建筑科技学院。

第九个是我们有四川外语学院，大学教育是南方翻译学院，“一带一路”上的小语种学院。

第十个是中国最具价值影响力教育集团。我们的两个中国驰名商标，一是把房子做成驰名商标，二是把学校也办成中国驰名商标，在中国现在是唯一，还没有给第二所学校驰名商标。

我们的教育产业园解决就业人口，对城市发展、GDP、税收、就业、产业升级。在四川有一个在建的4900亩的教育小镇，用15亿元投资一所中学。

未来的趋势在文教卫，宜学、宜游、宜居、宜养，居住在这个环境里是未来的一个趋势。两年以后再看新鸥鹏肯定一鸣惊人，整个发展模式是一年成势、三年成形、五年成城。

办教育很不容易，要靠一种情怀和一种执着，所以我一直说一句话：新鸥鹏以一念行千里，以一心破万卷。