（图片来源：全景视觉）

土土绒/文 最新出版的一期《经济观察报》，刊载了一篇关于共享住宿二房东创业梦碎的文章，读来感触颇深。一方面是民宿市场的迅速壮大，一方面却是房源不合法、被邻居举报等尴尬频发，共享住宿在经过一轮爆发式发展后，似乎走到了一个十字路口。

去年，我国共享住宿市场交易规模已经达到了约145亿元，到2020年，交易规模预计将达500亿元，共享房源将超600万套，房客数将超1亿人。

这是一个庞大的市场。但遗憾的是，相当一部分民宿还处于法律的“灰色地带”。共享住宿到底是一种“分享”行为，还是一种经营行为？如果是经营行为，就必须取得经营许可证才能营业。但是，目前城市的民宿，大多由住宅改造而成，而住宅由民用改为商用，需要到规划局和房管局申请“住改非”，并征求其他业主签字同意后，才能申请办理营业执照。而另一方面，许多民宿很难达到住宿行业的标准，根本无法申请到所需的证照。

也正因此，有必要在鼓励和包容的背景下，尽快完善上位法，并根据这一新兴业态的特点，制定管理细则，将共享住宿行业纳入到法制的轨道中来。如此，才是消除民宿业纠纷频发的治本之策。（媒体人）

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