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物美收购乐天后遗症:燕郊店改造受阻

田国宝2018-08-30 18:49

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 田国宝

从北京沿着京榆旧线进入燕郊,第一个路口便是燕顺路,道路两侧密密麻麻的住宅楼聚集了燕郊一半以上的人口,燕顺路与神威北路交汇的东北侧不远处就是乐天玛特,从2017年3月乐天玛特超市暂停营业以来,至今已有近一年半。

从神威北路进入乐天玛特超市有两个入口,由于修路,只有一个入口可以正常通行车辆,不过,几天以来,入口处一直横停着几辆车,行人也需要侧身才能进入。堵在门口的车辆身上均喷涂着“燕福达建材城”字样。

今年6月,位于北京及河北燕郊的所有乐天玛特商场和超市打包出售给物美集团,按照物美集团的计划,燕郊乐天玛特商场将改造成物美超市,8月28日开业,不过,经济观察报记者8月29日实地采访时,这里并没有任何开业迹象。

其实,从8月中旬开始,随着开业时间临近,一些物美的供应商开始向商场内进货,但是遭到物业方燕福达建材城方面的阻挡,并一直持续至今。

对于为何阻止物美开业,一位燕福达建材城现场人士表示:“说白了都是为了利益。”

开业受阻

燕郊乐天玛特是一个总建筑面积4万平方米购物中心,除了乐天玛特超市外,还有影院、餐饮、零售等其他业态品牌。

目前,乐天玛特商场大门两侧的麦当劳和吉野家、呷哺呷哺均在营业。

一层绝大多数商户已经停业,只有少数几家服装店还在甩卖,各个店铺柜台堆放着废弃物,有的用布遮挡着,每隔20米左右有两名到三名保安全天候守着。

从一层东北角楼梯上到二楼是一家影院,即便是周末,观影的人也极少,售票店员表示,自从超市停止营业后,整个商场所有的生意一落千丈。

二楼除了影院之外,剩下的空间就是原乐天玛特超市,目前各个入口均已经封闭,唯一一条十多米长的通道中,有两名保安守在两头,内部有部分工作人员出入,胸前的工牌显示为乐天玛特超市。

一位原乐天玛特超市员工表示,物美收购乐天玛特后,原乐天玛特的所有超市员工需要解约,如果想继续留在物美工作,可以与物美指定的第三方劳务派遣公司签约,同时可以获得两个月的工资作为停业期间的补偿。

如果神威北路物美超市能够顺利开业,这将是物美在燕郊开业的第5家大卖场。此外,物美集团在燕郊还有一个物美现代农业科技物流园区项目,处于已拿地待建状态。

8月,物美集团开始在方舟广场超市店为神威北路店进行招聘,为开业做准备,从店长、收银员到理货员等岗位一应俱全,招聘人员说,如果有意可以登记,直接到原乐天玛特二楼去面试。

据上述原乐天玛特超市员工表示,物美超市神威北路店本来计划8月28日前后开业,但是由于燕福达建材城阻挡供应商进货,导致开业时间无限期延长。

乐天超市有限公司董事长许丽娜向经济观察报记者确认了这一事实。

许丽娜同时还是物美集团新闻发言人,其表示,对燕福达建材城阻挡行为,物美集团方面曾多次报警、与地方政府进行沟通,但均无法获得有效解决,对于什么时间能够解决,其表示没有时间表。

背后利益纠葛

对“挡门”事件,物美集团和燕福达建材城方面给出了不同的答案。

燕福达建材城一位参与阻挡的工作人员称,乐天玛特商场所在地为燕郊精工园,当时建筑物根据乐天玛特方面定制而建成,双方签署了15年合同,租金为每年一付,2017年3月乐天玛特超市正式暂停营业。

“挡门”源于乐天玛特商场停业导致的历史遗留问题。在这位工作人员看来,物业方把房子租给了乐天玛特,并没有租给物美,现在物美要进驻,必须重新与物业方进行签约,否则没权利开业。

许丽娜表示,这是由于对方不懂法造成的,物业方与乐天超市有限公司签订租赁合同,虽然乐天超市有限公司股东发生变更,但并不影响合同继续履行效力,而且乐天超市方面也交了今年的租金。

工商注册资料显示,乐天超市有限公司有两家股东,其中物美控股集团旗下北京美乐美达商业管理有限公司持有95%股份,韩国乐天旗下LOTTE SHOPPING HOLDINGS(HONG KONG)CO.,LIMITED持有剩余5%股份。

乐天超市有限公司原为LOTTE SHOPPING HOLDINGS(HONG KONG)CO.,LIMITED全资子公司,2018年8月1日工商资料变更后,物美成为大股东。原韩国乐天方面董事、高管悉数去职,物美方面人员进入。

另外,上述燕福达工作人员表示,乐天玛特商场主要依托乐天玛特超市带动人气,超市停业后,商场商户损失惨重,“乐天没有补偿,物美收购后也没有补偿,乐天还继续向商场内的其他商户讨要剩余这段时间租金。”

在燕福达方面看来,其并不反对将乐天玛特超市改造成物美超市,但是在改造之前,需要解决遗留问题,其所谓的遗留问题,既包括重新签订房屋租赁合同,也包括处理好与商户、员工之间的关系。

不过,许丽娜表示,这些完全是借口,从法律上来说,虽然乐天玛特超市撤走了,但乐天超市有限公司与三河市岩峰市政工程建筑安装有限公司签订的租赁合同仍然有效,阻挡进驻涉嫌触犯法律。

许丽娜同时表示,燕福达方面之所以阻挡物美超市进驻,是因为在乐天玛特超市停业期间,将物业租赁给东贸二期做批发市场,“他们这是‘一女二嫁’,所以才会千方百计阻挡我们进来。”

记者在现场看到,乐天玛特商场外墙体上印有东贸二期等字样。

东贸二期招商人员告诉经济观察报,东贸批发城二期确实获取了原乐天玛特商场的使用权,准备用来做鞋城,预计9月底开业,不过,由于物业不符合消防要求,已经被监管部门叫停进行整改。

燕福达建材城位于乐天玛特商场北侧,分西区和东区,整个区域土地产权均属于三河岩峰市政所有的燕郊精工园。今年6月前后,燕福达将建材城西区、乐天玛特商场及其他仓储、写字楼等物业统一打包成东贸批发城二期。

而物美进驻改造乐天玛特商场,成为双方矛盾爆发的导火索。

收购后遗症

燕郊乐天玛特商场于2011年12月开业,是整个燕郊最早开业的大型知名商场之一。乐天玛特一位前员工称,超市关闭后,附近沃尔玛的客流量增长了近三倍。

2017年3月6日,乐天玛特超市燕郊店发出公告称,因为消防安全设施进行全面整改,即日起进行闭店整改。与此同时,全国200多家乐天玛特商场和超市多数因消防问题进行闭店整改。

上述乐天玛特员工介绍,闭店整改期间,乐天一直试图重新开业但均未果,最后进行出售处置。2018年4月,京津冀区域的门店打包出售给物美集团,2018年5月,华东等区域门店悉数出售给利群集团。

4月28日,乐天超市有限公司发布致全体员工信,称乐天超市控股权转由物美集团持有,同时承诺,乐天玛特原员工的劳动合同、工作岗位、工作地点、工资标准保持不动。不过。5月,曾有多家乐天玛特店的员工聚集到位于北京酒仙桥的乐天玛特总部讨说法。

6月初,东贸二期鞋城、小商品城的宣传条幅开始在燕郊乐天玛特商场挂出。

经济观察报拨打燕福达建材城公布的办公电话进行采访,接电话人员表示自己为财务人员,不接受任何采访,也对相关情况不了解。

其实,燕郊乐天玛特并不是唯一一个出现波折的店,位于北京市内的部分乐天玛特超市关闭后,其配套的其他商业业态均受到不同程度影响,超市员工和商户均进行维权行动,不过物美集团介入后,问题逐步获得部分解决。

经济观察报记者走访的北京多个乐天玛特门店,目前均处于停业状态,留守工作人员给出的答案大致相同,超市重新开业后将被物美超市取代,预计9月份开业。不过,目前包括酒仙桥总部店在内均没有任何装修、改造迹象。

根据乐天玛特超市员工透露,乐天玛特商场每年付物业方大约1000万元左右的租金。不过这一说法并没有经过双方证实。

东贸二期向商户出租的租金为4元/平方米/天左右,按照这一租金标准计算,如果作为批发市场,原乐天玛特商场4万平方米的场地每年租金收入在5800万元左右。

许丽娜表示,对燕郊店的情况,物美方面也没有更好的办法。

经济观察报 地产部记者
曾在中国房地产报担任记者 。主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域,擅长深度报道和调查报道。